소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 1868, 102동 1층101호 (삼계동,김해장신대역양우내안애아파트)  경상남도 김해시 삼계동 1521
물건용도	아파트
토지면적	38.83㎡(11.75평)
건물면적	65.54㎡(19.83평)
사건번호	2019타경102303
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(41%) 73,728,000원
입찰보증금	(10%) 7,372,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김해대로 1868	14336.6 분의 38.8288	38.828㎡ (11.75평)
건물 김해대로 1868	1층101호 (삼계동,김해장신대역양우내안애아파트) 철근콘크리트구조	65.5418㎡ (19.83평)

경상남도 김해시 삼계동에 소재하는 "김해장신대역양우내안애아파트" 102동 1층 101호로서, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	본건 전부	2017.04.28	[보]17,500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		권태영 : 임차권 등기일은 2019.04.05.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	45,500,000원
2019년3월19일	강제경매
2019년4월5일	임차권설정	175,000,000원
2019년5월14일	압류
2019년6월12일	압류
2019년7월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.05. 등기) 있음(임대차 보증금 17,500만 원, 전입일 2017.04.28., 확정일 2017.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 권태영은 신청채권자임. [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동에 소재하는 "김해장신대역양우내안애아파트" 102동 1층 101호로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.05. 등기) 있음(임대차 보증금 17,500만 원, 전입일 2017.04.28., 확정일 2017.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,573,746원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경106206(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 젤미마을6단지주공아파트  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	아파트  경남 김해시 가락로294번길 18, 303동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.38평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 88, 108동  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.97평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 가락로294번길 18, 305동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.38평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 내외중앙로 121, 107동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 13.81평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 가야로463번길 14, 203동  건물: 46.28평  , 토지(대지권): 29.47평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-10	아파트  경남 김해시 가야로 19, 501동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 10.95평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 해반천로168번길 7, 502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.98평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 해반천로168번길 23, 403동  건물: 34.27평  , 토지(대지권): 19.47평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)