소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 22-20
물건용도	공장
토지면적	2,866.40㎡(867.09평)
건물면적	2,627.98㎡(794.96평)
사건번호	2018타경13697
감정평가액	4,695,901,060원
최저입찰가	(79%) 3,711,142,000원
입찰보증금	(10%) 371,114,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔용동 22-20	공장용지	2866.4㎡ (867.09평)
건물 평산로8번길 37-11	단층공장	1245.58㎡ (376.79평)
	단층 사무실	96㎡ (29.04평)
	단층 식당	147.4㎡ (44.59평)
제시외건물 평산로8번길 37-11	평산로8번길 37-11	465 ㎡(140.66평)
	평산로8번길 37-11	420 ㎡(127.05평)
	평산로8번길 37-11	9 ㎡(2.72평)
	평산로8번길 37-11	9 ㎡(2.72평)
	평산로8번길 37-11	170 ㎡(51.43평)
	평산로8번길 37-11	18 ㎡(5.45평)
	평산로8번길 37-11	48 ㎡(14.52평)
	평산로8번길 37-11

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재"차룡산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2006.06.27	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2013.04.05	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2017.06.27	[보]미상 [월]미상
박OO	본건내 일부 (약1/4)	2017.11.03	[보]2,000만 원 [월]260만 원
박OO	미상	2013.06.10	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2012.06.26	[보]미상 [월]미상
이OO	본건내 일부(약1/4)	2017.01.25	[보]1,000만 원 [월]110만 원
해OO	본건내 일부 (약1/4)	2013.06.10	[보]3,000만 원 [월]210만 원
(OO	본건내 일부(약1/4)	2015.11.26	[보]5,000만 원 [월]150만 원
매각물건명세 비고		(주)하승 : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2015.11.26. 면적 661.0000㎡. 임대차기간 2015.11.24.-2016.11.23. 보증금 3,000만 원으로 등록되어 있음. 김재근 : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2006.06.27. 면적 12.0000㎡. 임대차기간 2006.06.15.-2007.06.14. 보증금 100만 원. 차임 10만 원으로 등록되어 있으나, 임대차관계 불분명. 김정돈 : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2013.04.05. 면적 33.0000㎡. 임대차기간 2013.04.04.-2015.04.03. 으로 등록되어 있으나, 임대차관계 불분명. 박형대((주)미소글로벌) : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2018.06.14. 면적 330.0000㎡. 임대차기간 2018.06.07.-2019.06.11. 보증금 2,000만 원. 차임 260만 원으로 등록되어 있음 박형대.허성배(엠에스인터내셔널) : 상가건물 임대차 현황서 상 인적사항은 박형대로 등록되어 있음. 사업자등록 신청일 2017.06.27. 면적 330.0000㎡. 임대차기간 2017.06.12.-2019.06.11. 보증금 2,000만 원. 차임 260만 원으로 등록되어 있음. 박희동 : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2013.06.10. 면적 132.0000㎡. 임대차기간 2013.06.03.-2015.06.02. 보증금 1,000만 원. 차임 120만 원으로 등록되어 있으나, 임대차관계 불분명. 윤경희 : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2012.06.26. 면적 16.5000㎡. 임대차기간 2012.06.25.-2014.06.24. 보증금 300만 원으로 등록되어 있으나, 임대차관계 불분명. 이내철(거명정밀) : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2017.01.25. 면적 149.0000㎡. 임대차기간 2016.11.01.-2018.10.31. 보증금 1,000만 원. 차임 110만 원으로 등록되어 있음. 해성테크(박희동) : 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청일 2013.06.10. 면적 132.0000㎡. 임대차기간 2013.06.03.-2015.06.02. 보증금 1,000만 원. 차임 120만 원으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월28일	근저당권	4,164,000,000원
2015년9월8일	근저당권	780,000,000원
2018년10월8일	근저당권	169,000,000원
2018년10월12일	가압류	377,500,000원
2018년10월24일	가압류	160,000,000원
2018년11월12일	압류
2018년11월13일	임의경매
2018년11월19일	가압류	12,500,000원
2018년11월21일	압류
2018년11월22일	압류
2018년12월13일	가압류	105,882,751원
2019년6월3일	가압류	52,511,600원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 2. 중 경량철골조 스레트지붕 단층 사무실 96㎡ 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 대피소 (48㎡) 및 식당 (99.4㎡) 147.4㎡는 멸실로 매각제외. 제시외 기계기구 2-21, 2-22, 2-26, 2-30~2-37은 매각에서 제외. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재"차룡산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)