[동구 방어동 근린주택] 울산시 동구 방어동 1146-12 경매투자문의 <2019타경9196> 울산시 근린주택 경매

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

울산광역시 동구 방어동 1146-12 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경9196이며 울산지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 506,989,440원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 354,893,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2019.12.26입니다. 입찰보증금은 35,489,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1146-12
물건용도	근린주택
토지면적	144.30㎡(43.65평)
건물면적	298.20㎡(90.21평)
사건번호	2019타경9196
감정평가액	506,989,440원
최저입찰가	(70%) 354,893,000원
입찰보증금	(10%) 35,489,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방어동 1146-12	대	144.3㎡ (43.65평)
건물 꽃바위로 226	1층 근린생활시설	85.58㎡ (25.89평)
	2층 주택	85.58㎡ (25.89평)
	3층 주택	81.20㎡ (24.56평)
	4층 주택	36.14㎡ (10.93평)
제시외건물 꽃바위로 226	꽃바위로 226	4.2 ㎡(1.27평)
제시외건물 꽃바위로 226	꽃바위로 226	5.5 ㎡(1.66평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	1층 전부	2015.05.20	[보]25,000,000 [월]900,000
최OO	202호	2019.02.18
주OO	1층 건물 전부		[보]25,000,000
박OO	3,4층 전부	2017.05.04	[보]80,000,000
권OO		2014.12.31
김OO	미상	2019.01.22
매각물건명세 비고		권희진 : 지에스25 울산꽃바위점 경영주이며, 상가건물임대차 현황서에 등재 되어있으나 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김보라미 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 주식회사 지에스리테일 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 1. 25.임(을구 4번) 최녕해 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 허연수 : 주식회사 지에스리테일 대표이사임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월28일	근저당권	455,000,000원
2019년6월10일	임의경매
2019년8월12일	가압류	10,335,000원

건물 등기부현황

등기/확정일 권리 채권금액

소유권

소유권

2017년4월28일 근저당권 455,000,000원

2019년1월25일 전세권 25,000,000원

2019년6월10일 임의경매

2019년8월12일 가압류 10,335,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록2 건물 2층은 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '단독주택'으로 이용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 상가,주택이고 목록2 부동산은 울산 동구 화정동 소재하는 정우맨션임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2019타경9196 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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