소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 491-1 가동 3층305호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	51.84㎡(15.68평)
사건번호	2019타경4207
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,498,000원
입찰보증금	(20%) 5,899,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 도화동 491-1	3층305호 철근콩크리트조,벽돌구조	51.84㎡ (15.68평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 " 도화초등학교 " 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2008.5.19.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		김금단 : 임차인 김금단은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	가압류	9,420,584원
2019년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 미등기이나 대지사용권 있음. 매각목적물 및 감정평가에 포함. - 건물등기사항증명서의 전유부분의 표시 중 지하실 7.695㎡은 집합건축물대장상 공용부분임. - 특별매각조건으로서 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 다세대 밀집 지역에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 " 도화초등학교 " 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 3층302호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 3,955,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층402호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.76평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 5층501호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 5층502호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 4.47평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.54평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)