소 재 지	인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층078호 (연희동,지젤엠청라)  인천광역시 서구 청라동 165-12
물건용도	근린상가
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2019타경2935
감정평가액	826,000,000원
최저입찰가	(49%) 404,740,000원
입찰보증금	(10%) 40,474,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라에메랄드로 99	10995.6 분의 15.929	15.929㎡ (4.82평)
건물 청라에메랄드로 99	1층078호 (연희동,지젤엠청라) 철근콘크리트조.철골구조	46㎡ (13.92평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2018.12.13	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월28일	근저당권	600,000,000원
2018년4월24일	근저당권	90,000,000원
2018년4월24일	근저당권	20,000,000원
2018년10월29일	근저당권	90,000,000원
2019년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 78호는 77호와 통합하여 하나의 식당으로 영업하고 있음(78호와 77호 사이의 벽체는 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 5층 근린생활시설 등 - 본건 1층 78호는 77호와 통합하여 하나의 식당으로 영업하고 있음(78호와 77호 사이의 벽체는 없음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 826,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층251호  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.93평	272,000,000원 45,715,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 803,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 2.80평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층108호  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 4.18평	1,810,000,000원 304,207,000원	유찰 (5회)