소 재 지	경기도 양주시 덕계동 685
물건용도	토지/전
토지면적	3,671.00㎡(1,110.48평)
건물면적
사건번호	2019타경8071
감정평가액	2,230,764,000원
최저입찰가	(49%) 1,093,075,000원
입찰보증금	(10%) 109,307,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 685	전	815㎡ (246.54평)
	전	895㎡ (270.74평)
	전	509㎡ (153.97평)
	전	456㎡ (137.94평)
	전	348㎡ (105.27평)
	전	366㎡ (110.72평)
	전	114㎡ (34.49평)
	전	133㎡ (40.23평)
	전	35㎡ (10.59평)
제시외건물 덕계동 685-6	덕계동 685-6	4.0 매각에서 제외 ㎡(1.21평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월20일	근저당권	900,000,000원
2016년7월20일	지상권
2016년7월20일	근저당권	140,000,000원
2016년7월20일	근저당권	70,000,000원
2016년7월20일	근저당권	70,000,000원
2016년11월30일	근저당권	600,000,000원
2019년4월23일	임의경매
2019년5월14일	압류
2019년5월30일	가압류	8,333,338원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 지적도상 맹지. 제시외 건물 매각에서 제외 2.목록1.2.3.8.9.토지 : 지적도상 맹지로서 북동측 인접 및 인근 필지상의 현황 비포장도로 및 인접토지를 경유하여 출입함. 3.목록4.5.6.7.토지 : 지적도상 맹지이나 각각 본건 북측일부와 인접필지를 경유하여 연결되는 비포장도로를 이용하여 접근가능 4. 양주시 사실조회회신에 의하면 목록1.8.은 전용허가 득하였으나 전용허가 취소 처리 필요. 농지보전부담금 미납부상태로 향후 불법 전용시 원상회복 명령 가능 5.목록7.8.9.는 농지취득자격 불필요. 6.목록1.2.3.4.5.6.은 농지취득자격증명 요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 공부상 `전`이나, 현황은 구획을 나누어 채소를 재배하는 `전`이거나 잡풀이 무성한 `묵전` 상태이고 중간중간에 수로가 있으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 이 건 토지에 차량 통행이 가능한 소로 있고, 주변에 주택 및 공장건물이 있음 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.20.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)