소 재 지	서울특별시 서초구 우면동 산101-2
물건용도	토지/임야
토지면적	2,750.15㎡(831.92평)
건물면적
사건번호	2019타경102742
감정평가액	390,521,300원
최저입찰가	(100%) 390,521,300원
입찰보증금	(10%) 39,052,130원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우면동 산101-2	임야	2750.15㎡ (831.92평)

서울특별시 서초구 우면동 소재 "선암IC" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년1월30일	가등기
2015년9월10일	근저당권	300,000,000원
2016년11월7일	가압류	997,000,000원
2018년4월12일	압류
2019년4월5일	강제경매
2019년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. - 본건 임야 지상에 소재한 수목은 감정가액에 포함 - 본건 부동산은 비오톱1등급 저촉 토지임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산은 서울 서초구 식유촌길 10(서울 서초구 우면동 595-11) 소재 광문교회 뒤편에 위치하고 있으며, 전입세대열람 내역에 임차인 자료 내역도 없고 이해관계인도 만나지 못하여 점유자 미상임 2.본건 부동산은 연속된 임야의 일부로 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 3.봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며 낙엽이 쌓여 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 우면동 소재 "선암IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  서울 서초구 우면동 산43-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 965.36평	277,641,360원 222,113,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  서울 서초구 우면동 산22-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 298.57평	383,943,000원 307,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  서울 서초구 방배동 904-15  , 토지(대지권): 29.18평	310,649,500원 81,435,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	임야  서울 서초구 원지동 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,890.30평	2,109,122,000원 1,079,870,000원	유찰 (3회)