소 재 지	부산광역시 사하구 신평동 370-57
물건용도	근린시설
토지면적	6,610.00㎡(1,999.53평)
건물면적	3,918.36㎡(1,185.30평)
사건번호	2018타경8676
감정평가액	12,351,992,200원
최저입찰가	(64%) 7,905,275,000원
입찰보증금	(10%) 790,527,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평동 370-57	잡종지	6610㎡ (1,999.53평)
건물 하신중앙로 65	1층	474㎡ (143.39평)
	2층	791.76㎡ (239.51평)
제시외건물 하신중앙로 65	하신중앙로 65	2652.6 ㎡(802.41평)

부산광역시 사하구 신평동 소재 "한국주철관(주)" 남측 인근에 위치. 전용공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.09.03.	[보]1,000,000,000 [월]30,250,000
매각물건명세 비고		주식회사 푸른하늘디앤씨 : 전세권자겸 임차인 지위를 겸함, 임대차계약서상 목적물은 토지와 건물임, 임차보증금도 토지와 건물 포함으로 총 금 1,000,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월9일	근저당권	4,800,000,000원
2005년9월9일	근저당권	480,000,000원
2006년3월24일	근저당권	600,000,000원
2007년8월17일	근저당권	600,000,000원
2007년12월21일	근저당권	3,000,000,000원
2010년1월25일	근저당권	1,740,000,000원
2014년5월8일	근저당권	580,000,000원
2015년12월28일	전세권	1,000,000,000원
2018년11월5일	가압류	167,973,091원
2018년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 데코플레이트 지붕 단층 2,652.6㎡) 포함. - 자동차 매매장으로 이용 중임. - 임차인(전세권자)으로 부터 2019. 2. 1.자로 공사대금 1,023,423,278원의 유치권 신고가 있음. 그 성립여부는 불분명함. - 경매신청 채권자로부터 공사대금 포기 약정, 소멸시효 완성 등의 취지로 위 유치권 배제 신청서 제출됨. - 본건 감정평가시점 이후인 2019. 9.월경 제시외 건물[소재지:부산 사하구 신평동 370-57, 용도:자동차관련시설, 구조:철골조, 면적:1층 150.8㎡, 2층 48.0㎡]이 정문 오른쪽 끝쪽에 신축됨. [부동산 현황조사서 비고란] 임차인의 말에 의하면 부동산표시 2번의 시설을 임차인의 비용으로 리모델링 하였으며, 자동차가 주차하고 있는 주차시설부분(별첨 사진 참고)을 임차인이 시공 하였다는 주장이 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 신평동 소재 "한국주철관(주)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 전용공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린시설  부산 사하구 장림동 1059  건물: 879.76평  , 토지(대지권): 571.73평	8,854,310,160원 5,666,758,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린시설  부산 사하구 사리로 26 [법정지상권]  건물: 395.85평	1,312,932,220원 1,050,346,000원	유찰 (1회)