소 재 지	충청남도 서산시 부석면 지산리 산244
물건용도	토지/임야
토지면적	9,025.00㎡(2,730.06평)
건물면적
사건번호	2019타경1959
감정평가액	162,450,000원
최저입찰가	(68%) 110,556,000원
입찰보증금	(10%) 11,055,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 산244	임야	9025㎡ (2,730.06평)

충청남도 서산시 부석면 지산리 소재 "도요동마을" 내(일련번호(1,2)) 및 "고잠마을" 북서측 인근(일련번호(3))에 각각 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 분묘 1기 소재함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1,2번 부동산은 도비산 남쪽 원거리 도요동 마을에 소재하는 토지와 건물로 북서방향으로 길쭉한 모양의 대지 위에 2번 건물과 제시외 시멘트블럭조 스레트지붕의 축사와 농기계 등을 보관하는 창고 각 1동이 소재하고 비닐하우스 1동이 설치되어 있음. 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 확인되며 토지 위에 유실수 정원수 등 제시외 수목 10여주가 소재함. 현장 조사시 거주자를 발견할 수 없었고 채무자 겸 소유자가 거주한다고 현장에서 만난 60대로 보이는 주민이 진술하여 현관에 안내문을 부착하고 일응 임차인 없음으로 신고함. 3번 토지는 1,2번 부동산의 서쪽 원거리에 소재하는 북동쪽으로 완경사 내지 중경사 하향하는 대체로 부채꼴 모양의 토지로 소규모 능선의 아래자락 부분에 위치한 토지. 북쪽 경계선을 따라 현황도로가 형성되어 있어 차량접근이 가능하며, 북쪽 끝부분에는 대나무숲이 자리하고 나머지 부분은 소나무 등 활잡목이 무성한 임야 상태임. 남쪽 정상부에서 북동쪽으로 능선을 따라 하향하는 중간 2/3 지점에 관리되고 있는 분묘 1기가 소재하며 북쪽 경계 외에는 달리 접근이 곤란한 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 부석면 지산리 소재 "도요동마을" 내(일련번호(1,2)) 및 "고잠마을" 북서측 인근(일련번호(3))에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 10,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 298,779,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산172-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,499.93평	312,390,000원 151,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)