소 재 지	충청남도 서산시 부석면 지산리 506
물건용도	주택
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적	245.80㎡(74.35평)
사건번호	2019타경1959
감정평가액	102,511,000원
최저입찰가	(70%) 71,758,000원
입찰보증금	(10%) 7,175,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 506	대	1183㎡ (357.86평)
건물 지산1길 79	1층 주택	72.4㎡ (21.90평)
	2층 주택	44.0㎡ (13.31평)
제시외건물 지산리 506	지산리 506	16.6 ㎡(5.02평)
	지산리 506	76.8 ㎡(23.23평)
	지산리 506	36 ㎡(10.89평)

충청남도 서산시 부석면 지산리 소재 "도요동마을" 내(일련번호(1,2)) 및 "고잠마을" 북서측 인근(일련번호(3))에 각각 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월11일	근저당권	130,000,000원
2015년6월23일	근저당권	26,000,000원
2018년1월19일	압류
2019년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록(1) 지상 비닐하우스, 태양광시설 매각에서 제외. - 목록(1) 지상 제시외 건물(창고, 다용도실) 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1,2번 부동산은 도비산 남쪽 원거리 도요동 마을에 소재하는 토지와 건물로 북서방향으로 길쭉한 모양의 대지 위에 2번 건물과 제시외 시멘트블럭조 스레트지붕의 축사와 농기계 등을 보관하는 창고 각 1동이 소재하고 비닐하우스 1동이 설치되어 있음. 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 확인되며 토지 위에 유실수 정원수 등 제시외 수목 10여주가 소재함. 현장 조사시 거주자를 발견할 수 없었고 채무자 겸 소유자가 거주한다고 현장에서 만난 60대로 보이는 주민이 진술하여 현관에 안내문을 부착하고 일응 임차인 없음으로 신고함. 3번 토지는 1,2번 부동산의 서쪽 원거리에 소재하는 북동쪽으로 완경사 내지 중경사 하향하는 대체로 부채꼴 모양의 토지로 소규모 능선의 아래자락 부분에 위치한 토지. 북쪽 경계선을 따라 현황도로가 형성되어 있어 차량접근이 가능하며, 북쪽 끝부분에는 대나무숲이 자리하고 나머지 부분은 소나무 등 활잡목이 무성한 임야 상태임. 남쪽 정상부에서 북동쪽으로 능선을 따라 하향하는 중간 2/3 지점에 관리되고 있는 분묘 1기가 소재하며 북쪽 경계 외에는 달리 접근이 곤란한 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 부석면 지산리 소재 "도요동마을" 내(일련번호(1,2)) 및 "고잠마을" 북서측 인근(일련번호(3))에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 09. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 19,250,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 891,048,640원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 154,192,760원	신건 (0회)