소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 69
물건용도	주택
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	222.66㎡(67.35평)
사건번호	2019타경102009
감정평가액	153,510,780원
최저입찰가	(70%) 107,458,000원
입찰보증금	(10%) 10,745,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장산리 69	대	502㎡ (151.86평)
건물 장산리 69	단층단독주택	60.48㎡ (18.30평)
	단층창고	103.68㎡ (31.36평)
제시외건물 장산리 69	장산리 69	1.2 ㎡(0.36평)
	장산리 69	18.0 ㎡(5.45평)
	장산리 69	6.0 ㎡(1.82평)
	장산리 69	33.3 ㎡(10.07평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "남산마을"내 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지가 섞여 있는 순수농촌지대입니다. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월11일	근저당권	72,000,000원
2018년12월21일	근저당권	25,000,000원
2019년1월22일	가압류	96,000,000원
2019년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함. 제시외 컨테이너조 18㎡ 및 조립식판넬조판넬지붕 6㎡(감정평가서상 ㄷ,ㄹ) 매각제외(법정지상권 성립여지있음). [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 주택 및 창고 ◐제시외 저온창고,조립식판넬지붕 구조물,컨테이너 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "남산마을"내 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지가 섞여 있는 순수농촌지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부4길 34  건물: 41.75평  , 토지(대지권): 39.99평	218,574,800원 74,971,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 82,216,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 325,707,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	유찰 (2회)