소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 산154-7
물건용도	토지/임야
토지면적	1,165.00㎡(352.41평)
건물면적
사건번호	2019타경3144
감정평가액	86,210,000원
최저입찰가	(34%) 29,570,000원
입찰보증금	(20%) 5,914,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선부동 산154-7	임야	1165㎡ (352.41평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월30일	근저당권	50,000,000원
2015년3월5일	압류
2016년11월15일	압류
2018년5월8일	압류
2019년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 본건 지상에 수목들은 임지와 일체로 거래되는 관행에 의거 임지에 포함하여 평가하였음. 3. 토지 윗쪽 경계부근에 분묘1기가 있으나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불분명.(부동산현황조사보고서 참고) 4. 현장재조사 결과 분묘는 위 지상에 소재하지 않는 것으로 추정되고, 정확히 확인 하기 위해서는 경계측량이 필요.(2019.04.22.자 감정인 제출 현장재조사결과보고서) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 선부동 973, 976번지 일대 주택가 인근에 있음. - 수목과 잡초 등이 무성히 자라고 있으며, 토지 윗쪽 경계부근에 분묘 1기가 있으나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불분명함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.30.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 397.79평	331,380,000원 231,966,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산277-11  , 토지(대지권): 3,501.74평	1,944,768,000원 1,361,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,077.20평	1,182,730,000원 573,321,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 안산시 단원구 선부동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 255.61평	87,880,000원 14,770,000원	유찰 (5회)