소 재 지	경기도 안산시 상록구 사사동 611-1
물건용도	주유소
토지면적	1,500.00㎡(453.75평)
건물면적	428.74㎡(129.69평)
사건번호	2019타경497
감정평가액	2,788,154,180원
최저입찰가	(70%) 1,951,708,000원
입찰보증금	(10%) 195,170,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사사동 614	주유소용지	216㎡ (65.34평)
	주유소용지	464㎡ (140.36평)
	주유소용지	666㎡ (201.47평)
	주유소용지	154㎡ (46.59평)
건물 사사동 611-1	1층	52㎡ (15.73평)
	2층	52㎡ (15.73평)
	3층	52㎡ (15.73평)
	단층 위험물저장및처리시설	194.34㎡ (58.79평)
	단층 세차장	65.4㎡ (19.78평)
제시외건물 사사동 611-1	사사동 611-1
	사사동 611-1	13 ㎡(3.93평)

경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "양촌IC" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월20일	근저당권	2,400,000,000원
2018년7월13일	압류
2018년12월24일	압류
2019년1월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조)및 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계 기구4점 포함 2.본건 목록1~목록7 부동산은 '서해주유소'의 지상 건물과 주유소 시설, 그 부속토지임 3.목록5: 사무실및휴게실 등, 목록6: 캐노피, 목록7:세차장 으로 이용중임. 목록5 4층에 옥탑계단실이 소재함 4.제시외 물건 주유기 2복식 1대, 주유기 4복식 4대(셀프)가 존재하며 매각에서 제외(2020.04.28.자로 지에스칼텍스 주식회사 소유임을 주장하는 문서가 제출 됨) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1~목록7 부동산은 `서해로주유소`의 지상 건물과 주유소 시설, 그 부속토지임. (주유소 명칭은 기존의 `황소주유소`에서 `서해로주유소`로 변경되었음) - 주유기는 2복식 1대와 4복식 4대(셀프) 이며, 세차기 2대(대형과 소형), 지하에 유류저장탱크(5만리터 8개) 등이 설치되어 있음. - 목록 부동산에 포함된 기계기구 목록(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-23호)은 직원(조영구 소장)의 안내로 확인을 하였음. - 기계기구목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "양촌IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.20. (근저당권,공동담보)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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