소 재 지	경기도 화성시 양감면 대양리 산150
물건용도	토지/임야
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05평)
건물면적
사건번호	2019타경3966
감정평가액	2,528,046,000원
최저입찰가	(70%) 1,769,632,000원
입찰보증금	(10%) 176,963,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.16(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대양리 산150	임야	29058㎡ (8,790.05평)

경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "하길교차로" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월8일	압류
2018년9월6일	근저당권	2,400,000,000원
2018년12월26일	압류
2019년2월25일	임의경매
2019년2월28일	강제경매
2019년7월8일	근저당권	210,000,000원
2019년7월8일	근저당권	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 자연림임. 남측 노폭 약 3미터의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 2. 지상에 식재된 수목(토지 소유자 식재 주장-잣나무 및 밤나무 약3,500주)은 토지에 포함하여 감정평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 임야에 해당하고 서남쪽 부분(전체 토지의 3분의2 정도)은 소유미상의 소나무 묘목(키 130센티미터 정도)이 심어져 있으며 동쪽과 북쪽은 순수 임야이고 잡목이 우거져 있으며 토지의 일부(남쪽부분)는 농로에 접하고 있는 것으로 보이나 토지의 경계 등은 정확한 측량이 요구됨. - 목록2 토지에는 제시외 건물(도로명은 `팔탄면 월문길 67`)이 건축되어 있으며 주택으로 사용되고 있고, 목록 3과 목록 4 토지에는 창고와 축사(도로명은 `팔탄면 월문길 71`) 그리고 사이로가 건축되어 있으고 축사에는 수십마리의 소가 사육되고 있음. - 목록5 토지는 남쪽에 주거 등으로 사용되는 컨테이너 2동(도로명은 `팔탄면 월문길 100`)과 기타 건물 2동이 있으며 중앙부분은 밭으로 이용되고 있고, 북서쪽에는 분묘 수기가 있으며 북동쪽에는 비닐하우스 1동이 있음. 맹지에 해당하여 다른 토지를 통하여 출입하고 있음. - 목록6 토지는 건축부지로 사용되고 있으며, 지상에는 제시외 건축물과 컨테이너가 소재하고 있음. - 목록7 토지는 평탄한 부지로 지상에는 제시외 이동식건물, 컨테이너 등이 소재하고 있음. - 목록8 토지는 도로에 접한 건축부지로 지상에는 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록9 토지의 일부는 도로에 접한 부지로 사용되고 있으나 일부는 공로에 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록10 토지는 인접한 도로와 목록8 토지의 사이에 위치항 있으며, 도로 또는 부지로 사용되고 있는 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "하길교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,112,836,000원 4,197,324,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-06-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 132,751,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 645,519,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 473,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 2,763,050,000원	유찰 (1회)