소 재 지	전라남도 영암군 금정면 와운리 378-2
물건용도	토지/답
토지면적	7,746.00㎡(2,343.17평)
건물면적
사건번호	2019타경53215
감정평가액	100,352,500원
최저입찰가	(70%) 70,247,000원
입찰보증금	(10%) 7,024,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와운리 378-2	답	1302.5㎡ (394.01평)
	답	2415㎡ (730.54평)
	답	560.5㎡ (169.55평)
	답	1287.5㎡ (389.47평)
	답	339㎡ (102.55평)
	답	1841.50㎡ (557.05평)

전라남도 영암군 금정면 와운리 운동마을 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	본건 기호(1,2,3,4,5,6) 전체	없음	[보]없음 [월]년 일백만원
매각물건명세 비고		임기수 : 현황조사 내용은 임차인 임기수의 답변 내용을 토대로 작성됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.(목록 1, 6에 대하여)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 각 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 목록 1,2,3,4,5는 공부상 '답'이나 현황은 '과수원(감나무 소재)'이고, 목록 6은 공부상 '답'이나 현황은 일부 '전 및 축사부지'로 이용중임. 본건 지상에 소재한 타인 소유(임기수)의 수목은 매각에서 제외함. 목록 1,2,4,5,6은 일부 농로로 이용중임. 목록 1,6에 소재한 제시외건물 타인 소유(임기수)의 철파이프조 단층창고, 경량철골조 단층 동식물관련시설, 철골조 단층 동식물관련시설, 철파이조 단층 가추, 비닐하우스 3동은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물 소재지에서 임차인 임기수를 만나 본건 목적물 전체에 대하여 그 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 등재된 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서는 관할 세무소에서 발급 불가 대상임. - 참고 : 위 임차인 임기수는 임대차 계약을 채무자(소유자) 조인호가 아닌 그의 부 조정완과 임대차 계약을 하여 점유중에 있다함. [현황] - 본건 기호(1,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 하우스 3동이 소재하며, 기호(1) 일부 지상은 과수원(감나무)으로 이용중에 있고, 기호(6) 일부 지상은 `전`으로 이용중에 있음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `과수원(감나무)`으로 이용중에 있으며, 일부 `농로`로 이용중에 있음. - 참고 : 본건 전체 목적물내 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 과수원(감나무) 등 전체 임차인 임기수가 시설 및 식재하여 이용 관리 중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 금정면 와운리 운동마을 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,253,846원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6486(중복),2019타경6660(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 영암군 군서면 모정리 1272-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,114.53평	557,547,600원 557,547,600원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 영암군 시종면 신학리 1089-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.01평	11,340,000원 7,938,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 영암군 학산면 매월리 120 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 919.90평	94,271,000원 65,990,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 영암군 금정면 용흥리 1078-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.62평	199,243,800원 139,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 영암군 미암면 춘동리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.88평	33,150,000원 23,205,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 영암군 미암면 춘동리 143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	12,105,000원 8,474,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 영암군 삼호읍 산호리 1545-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,072.27평	124,064,500원 86,845,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  전남 영암군 미암면 채지리 938 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.18평	103,724,400원 58,086,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1087 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	129,360,000원 57,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1091 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	120,113,000원 53,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	4,455,500원 1,996,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	7,440,000원 3,333,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	16,668,000원 7,467,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	13,311,000원 5,963,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	답  전남 영암군 영암읍 춘양리 233 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.72평	249,370,000원 111,718,000원	유찰 (3회)