소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리 749-3
물건용도	토지/답
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2019타경10007
감정평가액	33,849,200원
최저입찰가	(80%) 27,079,000원
입찰보증금	(10%) 2,707,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매화리 749-3	답	314㎡ (94.99평)
제시외건물 매화리 749-3	매화리 749-3	약15주

경상남도 밀양시 상동면 매화리에 소재하는 "외매화소류지"의 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월28일	압류
2016년3월30일	압류
2016년7월27일	압류
2017년1월4일	압류
2018년4월18일	압류
2018년6월18일	가압류	14,927,991원
2019년1월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각제외(최저매각가격은 매각제외되는 제시외 수목 소재로 인해 제한받는 가격임). 타인 소유로 조사되는 관정 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 상동면 매화리 749-3 공부상 답이며 현황은 밭으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 소재하는 "외매화소류지"의 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산외면 엄광리 1247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,486.79평	687,344,000원 281,536,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,227.01평	720,258,000원 368,772,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상남면 연금리 1729 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	43,750,000원 11,469,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 42,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 59,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 65 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,447.87평	1,168,489,280원 747,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 852 [법정지상권]  , 토지(대지권): 269.44평	160,644,408원 128,516,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 48,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산내면 원서리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	88,100,000원 70,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 단장면 법흥리 126 [농지취득자격증명]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 843.07평	404,547,000원 323,638,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 단장면 구천리 597-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	412,272,000원 412,272,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 913-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	49,600,000원 49,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 교동 890  , 토지(대지권): 402.93평	644,688,000원 644,688,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 청도면 소태리 21 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.64평	47,557,050원 47,557,050원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 교동 888-7  , 토지(대지권): 74.11평	115,885,000원 115,885,000원	재진행 (0회)