소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 금곡리 42-10
물건용도	주유소
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	268.65㎡(81.27평)
사건번호	2019타경642
감정평가액	376,980,900원
최저입찰가	(41%) 154,411,000원
입찰보증금	(10%) 15,441,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 42-10	대	557㎡ (168.49평)
건물 산외로 690	1층 위험물저장처리시설	19.8㎡ (5.99평)
	1층 단독주택	105.96㎡ (32.05평)
	2층 단독주택	68.49㎡ (20.72평)
	단층 창고	42.4㎡ (12.83평)
	단층 케노피	32.0㎡ (9.68평)
제시외건물 산외로 690	산외로 690

밀양시 산외면 금곡리 소재 "산동농협" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골트러스지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2018.10.15.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1990년2월7일	근저당권	20,000,000원
1999년10월9일	근저당권	67,500,000원
2005년8월26일	근저당권	162,500,000원
2012년11월16일	근저당권	1,270,000,000원
2019년1월18일	가압류	80,144,468원
2019년3월8일	임의경매
2019년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장저당법 제7조 기계기구 주유기 외 7점(모두 소재불명)포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 주유기 외 5점(2점은 소재불명)포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 가동,나동,부속 소재함 주유소로 이용중이며 현재 영업을 하지 않는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 밀양시 산외면 금곡리 소재 "산동농협" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골트러스지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 376,980,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,165,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.02.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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