소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 외산리 565-2
물건용도	주택
토지면적	455.00㎡(137.64평)
건물면적	155.17㎡(46.94평)
사건번호	2019타경1072
감정평가액	111,743,540원
최저입찰가	(64%) 71,516,000원
입찰보증금	(10%) 7,151,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외산리 565-2	대	455㎡ (137.64평)
건물 외평로 160-5	단층주택	90.53㎡ (27.39평)
	단층창고	39.84㎡ (12.05평)
제시외건물 외평로 160-5	외평로 160-5	7.9 ㎡(2.39평)
	외평로 160-5	16.9 ㎡(5.11평)

경상남도 밀양시 상남면 동산리에 소재하는 "동산보건진료소"의 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전체	2018.01.09	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김흥배 : 임차인 권리신고 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월8일	근저당권	78,000,000원
2017년10월13일	근저당권	50,000,000원
2019년4월5일	임의경매
2019년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 단층주택'이나 일부 '철파이프조 판넬지붕'이며 일반건축물대장 건축물현황도상의 건물 세부길이와 실측 길이가 다소 상이하나 면적은 유사함. 건축물현황도 상 '방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 다용도실 등'으로 구분되어 있으나, 주방과 방 사이의 벽을 제거한 후 주방으로 이용중인 바 참고할 것.(감정평가서 참조) 목록3 건물은 공부상 '창고'이나 현재 '무용연습실'로 이용중임. 목록2 건물에 설치된 심야전기 보일러설비는 장기간 미가동 상태이며 목록3 건물에는 난방 배관이 설치는 되어 있는 것으로 조사되나 분배기 등 미설치 상태인 바 응찰시 유의. 지상의 구축물 및 수목 등은 토지 평가에 포함되었고 건물에 설치된 계단실, 가추 등은 건물 가액에 포함하여 평가하였으며 최저매각가격은 이를 반영한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고(작업장)1동소재함 2번물건 단층주택 소재함 3번물건 단층창고 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 소재하는 "동산보건진료소"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 방2, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 112,322,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 198,437,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 281,767,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 543,451,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)