소 재 지	대구광역시 북구 칠성동1가 85 1호
물건용도	근린상가
토지면적	433.89㎡(131.25평)
건물면적	1,077.93㎡(326.07평)
사건번호	2018타경12162
감정평가액	1,401,312,380원
최저입찰가	(100%) 1,401,312,380원
입찰보증금	(10%) 140,131,238원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠성동1가 85	대	433.89㎡ (131.25평)
건물 칠성동1가 85	1호 철근콘크리트구조	1077.933㎡ (326.07평)

대구광역시 북구 칠성동1가 85번지 소재 "칠성(원)시장" 상가 3층 건 중 2층 점포 제1호(맥섬석 체험실)로서, 주위 일대는 칠성시장 내의 밀집 상가지대로 형성되어 있음. 위치. 중심상업지역, 차량접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층	2016.07.08	[월]1,700,000
매각물건명세 비고		한영우 : 상가건물임대차현황서에는 보증금 100만원, 차임 50만원으로 되어 있으나 현장에서 만난 임차인은 보증금은 없고 차임은 170만원이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년2월4일	예고등기
2007년5월18일	근저당권	540,000,000원
2015년4월2일	가등기
2015년11월10일	가등기
2015년11월10일	가등기
2016년6월16일	가등기
2016년7월6일	가등기
2016년7월6일	가등기
2018년3월27일	가등기
2018년3월27일	가등기
2018년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 방문시 상가번영회 사무국장 김철호를 만나 동 부동산 현황을 파악한 바 3층 부동산은 과거 목욕탕을 운영하다 그만 두고 폐업된 상태이며 2층 부동산은 일부를 임차인 한영우가 임차하여 사용하고 있고 일부는 폐업한 목욕탕의 형태를 보이고 있음. 국세청에 등재된 상가건물임대차 현황서에 등재된 다른 임차인은 현황조사 대상이 아닌 1층상가 임대인임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 칠성동1가 85번지 소재 "칠성(원)시장" 상가 3층 건 중 2층 점포 제1호(맥섬석 체험실)로서, 주위 일대는 칠성시장 내의 밀집 상가지대로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 차량접근이 가능, 지하철, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,401,312,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,603,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 1층114호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 2.78평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 3층301호  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 6.50평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 3층304호  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 6.63평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 3층305호  건물: 42.82평  , 토지(대지권): 9.85평	422,000,000원 206,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 4층401호  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 6.50평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 4층404호  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 6.63평	254,000,000원 124,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 4층405호  건물: 42.82평  , 토지(대지권): 9.85평	388,000,000원 190,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 4층406호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 5.89평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 5층501호  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 6.50평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 5층502호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 9.35평	378,000,000원 185,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 5층504호  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 6.63평	254,000,000원 124,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  대구 북구 연경지묘로 2, 8층803호 [별도등기]  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 8.87평	394,000,000원 193,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  대구 북구 동북로 291, 9층901호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 4.18평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  대구 북구 성북로 70, 상가동동  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 3.56평	561,000,000원 561,000,000원	신건 (0회)