소 재 지	충청남도 공주시 월미동 산14-9
물건용도	토지/임야
토지면적	5,554.00㎡(1,680.09평)
건물면적
사건번호	2019타경373
감정평가액	61,094,000원
최저입찰가	(70%) 42,766,000원
입찰보증금	(10%) 4,276,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월미동 산14-9	임야	5554㎡ (1,680.09평)

충청남도 공주시 월미동 소재 안골마을 내 및 남측 인근(기호12)에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 전으로 이용하고 있으며 일부는 축사(계사)부지로 이용하고 있음. 2)목록2,3,5,8,9,10,23번-6필지 일단지의 토지로써 목록2번(125-1번지)토지로 합병된 목장용지로써 축사(계사)의 건부지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3)목록4번,6번-2필지 일단지의 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 4)목록7번-공부상 지목은 대지이나 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있으며, 일부는 도로로 이용하고 있음. 5)목록11번-전으로 이용하고 있음. 6)목록12번-임야로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있음. 7)목록13번-임야로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있음. 8)목록14번-기호(가)건물은 계사로 이용하고 있음. 9)목록15번-기호(나)건물은 계사로 이용하고 있음. 10)목록16번-기호(다)건물은 멸실되어 소재하지 아니함. 11)목록17번-기호(라)건물은 멸실되어 소재하지 아니함. 12)목록18번-기호(마)건물은 멸실되어 소재하지 아니함. 13)목록19번-기호(바)건물은 계분처리장으로 이용하고 있으며 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황 스레트지붕임. 14)목록20번-기호(사)건물은 주택으로 이용하고 있음. 15)목록21번-기호(아)건물은 공부상 주택이나 현황 창고로 이용하고 있으며 기호(자)건물은 소재불명임. 16)목록22번-도로로 이용하고 있으며 극히 일부는 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번, 2번 및 인접토지(409번지) 지상에 오병배 소유의 제시외 ㉠파이프조 샌드위치판넬지붕 계사 건물있음. 2)목록4번, 6번지상에 오병배 소유의 제시외 ㉡샷시조 렉산지붕 보일러실 건물있음. 3)목록4번 지상에 오병배 소유의 제시외 ㉢블럭조 슬라브지붕 장독대 건물있음. 4)목록22, 6번 양지상에 오병배 소유의 제시외 ㉣블럭조스레트지붕 차고 건물있음. 5)목록6번 지상에 오병배 소유의 제시외 ㉤벽돌조 슬라브지붕 창고 건물있음. 6)목록12번 지상에 분묘가 소재함. 7)목록13번 지상에 분묘가 소재함. 8)목록2번 지상에 관정 1식이 소재함. 9)목록12번 지상에 잣나무가 조성되어 있음. 10)목록13번 지상 일부에 은행나무가 식재되어 있음. 11)목록2번 지상 일부에 은행나무가 식재되어 있음. 12)목록2번 지상 및 목록21번 기호(아)건물 옥상에 파이프조 비닐하우스가 각각 소재하나 철거가 용이해 보임. 13)인접토지(128-2번지)에 소재하는 타인 오길정 소유의 건물 일부가 목록4번 토지에 극히 일부 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨. 14)인접토지(128-4번지)에 소재하는 타인 보성오씨종중 소유의 건물 일부가 목록4번 토지에 극히 일부에 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계 측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2019.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 월미동 소재 안골마을 내 및 남측 인근(기호12)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.12.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 석남리 270-6  , 토지(대지권): 2,587.89평	4,457,990,000원 1,070,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 유구리 7-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	21,522,000원 10,546,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 월송동 산24-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,766.67평	521,322,000원 364,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산12-4  , 토지(대지권): 5,938.38평	688,786,000원 482,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산29-12 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 774.71평	13,633,216원 13,319,362원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 우성면 평목리 68-11  , 토지(대지권): 1,978.05평	2,352,421,000원 2,352,421,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 의당면 도신리 78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,636.12평	1,836,198,000원 1,836,198,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 초봉리 산26-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,510.10평	228,122,600원 228,122,600원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 반포면 마암리 1-8  , 토지(대지권): 333.36평	159,033,530원 154,033,530원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 주봉리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,250.08평	310,912,200원 310,912,200원	신건 (0회)