소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 백봉리 304-6
물건용도	토지/임야
토지면적	20,592.00㎡(6,229.08평)
건물면적
사건번호	2019타경3335
감정평가액	765,296,700원
최저입찰가	(33%) 250,773,000원
입찰보증금	(10%) 25,077,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백봉리 304-6	임야	1265㎡ (382.66평)
	임야	13930㎡ (4,213.83평)
	임야	5397㎡ (1,632.59평)
제시외건물 백봉리 304-7	백봉리 304-7

충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "백봉교" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월23일	근저당권	420,000,000원
2010년12월23일	지상권
2015년10월5일	가압류	207,018,680원
2015년12월18일	압류
2019년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 연고미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 제시외 수목 소나무 등은 매각에 포함되었으니 응찰시 유의바람. [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지며 소나무가 식재되어 있으나 소유자를 만나지 못하여 임대 및 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 3번 목록 임야로 본건 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "백봉교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 11,504,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19  , 토지(대지권): 11,309.87평	171,984,800원 70,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 18,108,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3  , 토지(대지권): 6.50평	301,000원 193,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 19,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 소수면 소암리 산77  , 토지(대지권): 5,219.98평	65,870,798원 33,726,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충북 괴산군 소수면 입암리 산48  , 토지(대지권): 20,639.88평	293,393,300원 96,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 441,208,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	620,902,800원 620,902,800원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충북 괴산군 청천면 고성리 산82-3	39,360,000원 27,552,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	임야  충북 괴산군 칠성면 율지리 381 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,205.07평	1,533,980,000원 502,654,000원	유찰 (5회)