소 재 지	강원도 강릉시 남문동 178-7
물건용도	토지/임야
토지면적	147.67㎡(44.67평)
건물면적
사건번호	2019타경30678
감정평가액	85,057,920원
최저입찰가	(70%) 59,540,544원
입찰보증금	(10%) 5,954,054원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남문동 178-7	임야	147.67㎡ (44.67평)

강원도 강릉시 남문동 소재 "고용노동부 강릉지청" 북서측 도로 월편에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월28일	근저당권	60,000,000원
2019년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임, 공유자 우선매수신청권 있음(공유자의 우선매수신청권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음) -본건 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -현황은 '주거용건부지'로 이용중 -지상의 입목은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 남문동 `강원도강릉의료원` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로(223)) (저촉), 소로2류(접합) 지역의 지목은 임야이나 현재 대지로 사용 중이며 지상에 타인 `신동진` 소유의 목조 및 조적조 칼라강판지붕 주택 1동이 소재하며 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계 측량을 요함. * 현황조사시 `신동진`과 면담한바, 본건 지상에 소재하는 전나무 1그루, 양앵두나무 1그루, 감나무 3그루, 포도나무 1그루, 대추나무 1그루, 벌 나무 1그루, 구지뽕나무 1그루, 체리나무 1그루, 매실나무 1그루, 허깨 나무 1그루, 회양목 3그루, 살구나무 1그루, 석류나무 1그루, 자두나무 1그루, 능금나무 1그루, 사철나무 1그루 등은 본인이 식재한 것이라 진 술함. * 본건 지상에 소재하는 주택의 소유관계를 확인하기 위하여 시청 민원실 에 건축물대장 발급을 신청한바, 건축물대장이 존재하지 않고 재산계에 과세대상을 확인한바 `신동진`명의로 과세가 부과되고 있으며 본건에서 `신동진`을 만나 면담한바, 지상의 주택은 본인것이라 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 남문동 소재 "고용노동부 강릉지청" 북서측 도로 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 99,604,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 159,247,200원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 지변동 산100-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,918.41평	663,253,500원 159,247,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 행정리 산35-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	12,893,400원 4,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산853 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,899.88평	212,131,300원 72,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 366,681,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 38,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)