소 재 지	전라북도 정읍시 고부면 고부리 321
물건용도	토지/전
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2019타경891
감정평가액	13,696,800원
최저입찰가	(70%) 9,588,000원
입찰보증금	(10%) 958,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고부리 321	전	165㎡ (49.91평)
	전	351㎡ (106.18평)
제시외건물 고부리 321	고부리 321

전라북도 정읍시 고부면 고부리 소재 "고부초등학교" 서측 인근(기호1-5) 및 서측 근거리(기호6,7)에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7 지상 시멘트블록조 스레이트지붕 단층주택, 시멘트블록조 스레이트 및 함석지붕 단층창고 소재(법정지상권 성립 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록7 지상 매각에서 제외되는 시멘트블록조 스레이트지붕 단층주택, 시멘트블록조 스레이트 및 함석지붕 단층창고 소재(법정지상권 성립 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 전 부동산표시 제2호 : 대 부동산표시 제3호 : 대이며 지상에 제시외 건물 목조기와지붕 단층주택(폐가)가 소재함. 부동산표시 제4호 : 전이며 대나무가 소재함. 부동산표시 제5, 6호 : 전 부동산표시 제7호 : 전 및 대이며 지상에 제시외 건물 시멘블럭조 스레이트지붕 단층주택, 시멘블럭조 스레이트 및 함석지붕 단층창고가 소재함. * 현장에 임한즉 이 토지(건물)에 대해 타인이 점유하고 있는지는 알 수 없으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목(대나무)이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 고부면 고부리 소재 "고부초등학교" 서측 인근(기호1-5) 및 서측 근거리(기호6,7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 정읍시 감곡면 방교리 1463-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	8,658,000원 2,079,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.21평	47,074,500원 23,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 100-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	27,390,400원 13,421,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 신태인읍 신덕리 483-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.48평	8,181,000원 4,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 영원면 후지리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,예고등기,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,382.86평	257,209,000원 180,046,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.24평	743,330원 743,330원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.47평	16,279,820원 16,279,820원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 진산동 197-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.36평	18,316,800원 18,316,800원	신건 (0회)