[성남시 중원구 근린시설] 경기도 성남시 중원구 여수동 385-4 경매상담 <2019타경51685> 경기도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄱ.은 매각 제외함) ②부동산목록2,4,5,6번은 농지취득자격증필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) ③부동산2번,4번은 지목은 답이나 현황 주차장 진입로 등이로 이용중이며 부동산6번은 공부상 답이나 현황 전으로 이용중임 ④부동산목록5번 토지는 지적상 맹지이나 현황은 인접하는 부동산모록 2,4,1,6번 토지를 통하여 출입이 가능함 ⑤부동산목록5번6번 토지상에 철거 및 이동이 용이한 철파이프 비닐하우스 8개동 정도가 소재하며 그 중 2개동은 음식점 식사재창고 등으로 이용하고 나머지 동은 농자재창고 및 농원, 관리사 등으로 이용하는 것으로 탐문되었으나, 이를 감안하지 않고 평가된 금액임 ⑥부동산목록5번 토지상에 파고라 2동 및 간이축사가 설치되어 있으나, 이를 감안하지 않고 평가된 금액임(그 외 감정평가서 내용 중 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 5. 그 밖의 사항 확인 요함) ⑦인접토지의 정확한 경계확인과 명시 등을 위해서는 측량 등이 필요함 ⑧감정평가서상 제시외 건물 면적96.7㎡ 중 제시외 건물 ㄱ. (철파이프 구조물 위 비닐천막2층) 62.3㎡은 매각제외됨 ⑨감정평가서 상 토지감정요항표 (5)토지이용계획 및 제한상태 확인요함 ⑩2019. 12. 12.자 고등화훼농장(주)으로부터 150,000,000원에 유치권신고서가 접수됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 성남시 중원구 여수동 소재"성남여수초등학교"북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(459,057,983원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경55946(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 14.(근저당권)