소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 133-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,325.00㎡(400.81평)
건물면적
사건번호	2019타경5866
감정평가액	113,950,000원
최저입찰가	(70%) 79,500,000원
입찰보증금	(10%) 7,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉현리 133-1	전	1021㎡ (308.85평)
	전	304㎡ (91.96평)

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리에 소재하며, "봉현1리마을회관" 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②농지취득자격증 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) ③지적도 및 현황은 맹지이며, 부정형의 완경사지로서 '전'으로 이용중이며 북측으로 분묘4기가 소재함(지상소재분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) ④부동산목록8번 봉현리 133-2번지는 토지대장상 2000년 6월 14일부로 부동산목록7번 봉현리 133-1번지로 합병 말소 됨(부동산등기사항증명서에는 반영이 안되어있음) ⑤최저매각가격은 제시외 분묘가 소재함으로 제한받는 가격임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리에 소재하며, "봉현1리마을회관" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,467,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21.(본건압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 광주시 도척면 상림리 48-4  , 토지(대지권): 20.87평	6,831,000원 6,831,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	전  경기 광주시 목현동 797 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.96평	62,944,000원 21,590,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	98,532,000원 48,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	107,016,000원 52,438,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산59  , 토지(대지권): 1,779.00평	211,716,000원 103,741,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  경기 광주시 목현동 625 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	182,972,000원 128,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  경기 광주시 도척면 진우리 518-4 [농지취득자격증명]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 327.00평	293,651,000원 205,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 333-1  , 토지(대지권): 148.23평	501,350,000원 245,662,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.75평	651,278,000원 319,127,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 332-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.83평	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 광주시 능평동 279 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,271.71평	1,652,172,000원 1,156,520,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 광주시 매산동 143-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 876.34평	2,236,484,000원 2,236,484,000원	신건 (0회)