[강화군 하점면 토지/대지] 인천시 강화군 하점면 부근리 560-3 경매컨설팅 <2019타경6647> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,4,6,7,8은 건축허가를 득한 상태이며, 이를 고려하여 허가지(7,223㎡) 및 제외지(13,318㎡), 도로예정지(1,678㎡)로 구분하여 평가하였으며, 추후 정확한 면적 및 면적 변동, 건축허가여부 등에 관하여는 별도의 확인요함. -목록 1,2,4,6,7,8 토지 중 '허가지'는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 상태이나 공사중단 상태이며, '제외지'는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 자연림상태이고, 목록 3,5 토지는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로임. -목록 1,2,4,6,7,8 토지 중 '허가지'는 북측의 현황 도로(목록 3,5)를 통해 진,출입 가능하고, '제외지'는 현황 맹지임. -목록 2,4,6,8 토지 지상에 소재하는 입목은 임지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 위치, 경계, 분묘 소재 등은 별도의 확인 요함. -목록 7 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함. -주식회사 은빛창(대표자 최진옥)으로부터 2019.4.3.자로 공사대금 262,396,000원에 대한 유치권신고서와 공사도급계약서 등이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -이완희로부터 2019.5.17.자로 공사대금 82,490,000원에 대한 유치권신고서와 용역계약서 등이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록 2,3,5는 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -위 2019. 4. 3.자 주식회사 은빛창(대표자 최진옥)의 강화전원주택 모델하우스 신축공사대금 262,396,000원을 위한 유치권신고에 대하여 '이 사건 목적 부동산 위에 컨테이너만 존재할 뿐, 주식회사 은빛창이 공사하였다는 모델하우스가 존재하지 아니하고 동 회사는 단지 플랭카드와 보안장비를 통한 점유만 하고 있다'는 취지의 2019. 12. 4.자 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨. -2020.4.2. 주식회사 피에스엔이로부터 공사대금채권 450,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서가 제출됨.(서울중앙지방법원 2018가합515208 기성정산합의금 등 청구의 소 판결문 첨부) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-3 2. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-4 3. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-6 4. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-13 5. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-14 6. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-17 7. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-18 8. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 산115 가. 본건 1.부터 8.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화역사박물관, 강화지석묘가 있음 나. 본건 1.부터 7.까지의 부동산은 지목이 대, 전, 임야이나, 현황은 택지조성을 한 부지, 진입로, 축대 등으로 이용되고 있었음 다. 본건 1. 부동산은 택지조성을 한 대지, 진입로로 일부에는 축대가 쌓여 있었고, 일부에는 어린 조경수가 식재되어 있었음 라. 본건 2. 부동산은 택지조성을 한 대지, 진입로 등으로, 제시외 컨테이너 3동 및 건축자재 등이 쌓여 있었음 마. 본건 3. 및 5. 부동산은, 본건 1. 2. 4. 6. 7. 8. 부동산으로 진입할 수 있는 진입로(시멘트포장도로)로, 북서쪽으로는 왕복2차선 아스팔트도로가 접하여 있고, 동남쪽 끝부분에는 시정장치가 된 철재문이 있었음 바. 본건 5. 부동산인 `560-14` 차단펜스에 `유치권 행사중`이란 현수막이 설치되어 있었는 바, 위 사항에 대하여는 집행법원의 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨 사. 본건 4. 부동산은 절개지 등으로, 일부에는 흙이 유실되는 것을 방지하기 위하여 천막을 덮어 놓은 곳도 있었음 아. 본건 6. 부동산은 택지조성을 위하여 평탄하게 만든 부지로, 일부는 건물기초공사를 마친 부분도 있었고, 벽돌 등 건축자재가 적치된 부분도 있었음 자. 본건 7. 부동산은, 2. 부동산과 인접한 토지로 대부분 평탄하게 고른 상태의 토지였음 차. 본건 8. 부동산은 임야로, 소나무, 참나무, 잡목 등과 잡풀 등이 우거지고 낙엽이 두텁게 쌓여 있었으며, 군데군데 벌목과 가지치기를 하여 쌓여 둔 나무단이 있었음. 또한 동북쪽 방향 경계지점으로 추정되는 곳에 원통형 물탱크가 위치해 있었음(다만, 강화도 지역특성상 인터넷 위성지도가 제공되지 않고, 네비게이션의 오차가 심하여 정확한 것은 전문가의 측량감정으로 밝혀질 것으로 판단됨) 카. 본건 1.부터 8.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 타. 본건 8. 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "강화부근리점골지석묘" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.22. 근저당권