소 재 지	경기도 양주시 덕계동 산12-1
물건용도	일반상가
토지면적	1,080.00㎡(326.70평)
건물면적	241.50㎡(73.05평)
사건번호	2019타경9838
감정평가액	512,327,100원
최저입찰가	(100%) 512,327,100원
입찰보증금	(10%) 51,232,710원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 산12-1	임야	1080㎡ (326.70평)
건물 덕계동 산12-1	단층 근린 생활시설	85.40㎡ (25.83평)
	단층 화장실	3.5㎡ (1.06평)
제시외건물 덕계동 산12-1	덕계동 산12-1	38.9 ㎡(11.77평)
	덕계동 산12-1	27.6 ㎡(8.35평)
	덕계동 산12-1	27.6 ㎡(8.35평)
	덕계동 산12-1	27 ㎡(8.17평)
	덕계동 산12-1	31.5 ㎡(9.53평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 남서측 인근에 위치. 버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물옥상 컨테이너 주거용 36.00㎡	2016. 12. 5.	[보]15,000,000
이OO		2017.05.08
유OO	88.90㎡	2016. 3. 24.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		이호연 : 이호연은 임차인 유지남의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	276,000,000원
2019년5월16일	강제경매
2019년5월16일	강제경매
2019년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1.의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"로 이용중임. 3. 목록 2.의 공부상 면적은 85.40㎡이나 실측면적 123.7㎡이며, 지붕구조는 공부상 스레트지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕(스레트지붕 부분도 개량형 강판지붕으로 변경됨)이고, 부속건물(화장실)은 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 공부상 `임야`이나, 현황은 상가건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 - 목록2 건물은 `산장가든`이라는 상호의 음식점으로 이용 - 목록2 건물 벽면에 도로명주소 `양주시 평화로 1475번길 394` 표시되어 있음 - 목록2 건물 중 일부는 제시외 건물로 보이나 정확한 것은 감정 등을 통한 별도의 확인이 필요함 - 목록2 건물에 붙여 설치한 제시외 화장실 및 천막지붕 창고 있음 - 목록1 지상에 내부에 평상이 있는 양철판넬 컨테이너식 시설물과 철파이프기둥 천막지붕 시설물 및 이동식 천막 등 다수의 제시외 시설물이 있고, 수종수령 미상의 제시외 수목 수십그루 있으나 소유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9845(중복),2019타경9852(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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