소 재 지	경기도 양주시 장흥면 일영리 362
물건용도	주택
토지면적	1,600.00㎡(484.00평)
건물면적	276.54㎡(83.65평)
사건번호	2019타경9760
감정평가액	1,228,675,230원
최저입찰가	(70%) 860,073,000원
입찰보증금	(10%) 86,007,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일영리 362	대	1600㎡ (484.00평)
건물 일영리 362	단층 주택	45.29㎡ (13.70평)
	단층주택	41.95㎡ (12.69평)
	단층변소	8.20㎡ (2.48평)
	단층주택	7.50㎡ (2.27평)
제시외건물 일영리 362	일영리 362	8 ㎡(2.42평)
	일영리 362	2.4 ㎡(0.73평)
	일영리 362	15 ㎡(4.54평)
	일영리 362	10 ㎡(3.03평)
	일영리 362	8 ㎡(2.42평)
	일영리 362	19.2 ㎡(5.81평)
	일영리 362	21 ㎡(6.35평)
	일영리 362	34 ㎡(10.29평)
	일영리 362	12 ㎡(3.63평)
	일영리 362	42 ㎡(12.71평)
	일영리 362	2 ㎡(0.61평)

대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "구만리마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕, 방3, 방5, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2014.05.27
김OO		2007.06.12
매각물건명세 비고		김정희 : 임차인 김정희 임대차관계 불분명 백남순 : 임차인 백남순 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월16일	근저당권	672,000,000원
2017년8월3일	근저당권	75,000,000원
2017년11월20일	근저당권	60,000,000원
2018년5월11일	가압류	20,839,621원
2019년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 대상건물 중 공부상 면적이 기호 2-나는 41.95㎡, 기호 2-라는 7.5㎡이나 실측결과 기호2-나는 60.0㎡, 기호 2-라는 24.0㎡로 상이함. 3. 기호 2-다는 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현장조사에 임한 바, - 목록 1.은 공부상 `대지`이나 현황은 목록 2. 건물과 제시외 시설물(비닐하우스, 목조 차고지, 목조 가축사육장 등)의 부지 및 일부 `전`으로 이용하고 있으나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없어 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "구만리마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕, 방3, 방5, 화장실3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 양주시 남면 신산리 285-162  건물: 54.20평  , 토지(대지권): 95.29평	385,401,270원 188,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  경기 양주시 백석읍 방성리 432-7  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 42.05평	111,415,560원 77,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 만송동 57 [농지취득자격증명]  건물: 130.79평  , 토지(대지권): 1,154.95평	2,689,912,280원 1,882,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경기 양주시 평화로1657번길 1-14  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 61.41평	243,271,060원 170,290,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 양주시 광적면 석우리 540-2  건물: 134.28평  , 토지(대지권): 660.96평	1,167,215,080원 817,051,000원	유찰 (1회)