소 재 지	서울특별시 성북구 종암로 56  서울특별시 성북구 종암동 8-180
물건용도	일반상가
토지면적	104.00㎡(31.46평)
건물면적	190.55㎡(57.64평)
사건번호	2018타경108254
감정평가액	522,808,250원
최저입찰가	(100%) 522,808,250원
입찰보증금	(10%) 52,280,825원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 종암동 8-180	대	103㎡ (31.16평)
	대	1㎡ (0.30평)
건물 종암로 56	2층 근린생활시설	67.83㎡ (20.52평)
	3층 근린생활시설	43.89㎡ (13.28평)
	1층 근린생활시설	67.83㎡ (20.52평)
제시외건물 종암로 56	종암로 56	6.5 ㎡(1.97평)
	종암로 56	4.5 ㎡(1.36평)

서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울대학교사범대학 부속중.고등학교”북서측 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 마을버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동 112호	2014.12.24.	[보]3,000,000 [월]440,000
박OO	가동311호,312호	미상	[보]500만원 [월]44만원
손OO	가동 211호, 212호		[보]5,000,000 [월]550,000
유OO	일부(33㎡ 가동 111호)	2005.12.30.	[보]4,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외건물 포함(1층부분만) 2. 이용상태 1층 : 작업장 2(유진실크인쇄- 통칭 가동 111호, 정수레이저커팅- 통칭 가동 112호) 2층 : 작업장 1(태광- 통칭 가동 211호, 212호를 일단으로 이용 중) 3층 : 작업장 1(진명나염- 통칭 가동 311호, 312호를 일단으로 이용 중)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울대학교사범대학 부속중.고등학교”북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 마을버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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