소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로77가길 32, 씨동 4층402호 (장안동,포에버빌)  서울특별시 동대문구 장안동 419-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.52㎡(8.32평)
건물면적	43.03㎡(13.02평)
사건번호	2018타경11350
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(80%) 233,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로77가길 32	1088.4 분의 27.52	27.52㎡ (8.32평)
건물 천호대로77가길 32	4층402호 (장안동,포에버빌) 철근콘크리트구조	43.03㎡ (13.02평)

동대문구 장안동 소재 장안동사거리 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2016.03.09.	[보]265,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 동대문구 장안동 소재 장안동사거리 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,857,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경12094(중복),2019타경7815(중복),2019타경100240(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로87길 50, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.13평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 64,258,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77가길 32, 디동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.32평	364,000,000원 61,069,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 407,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 2층  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.34평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로24길 23-3, 1층101호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.10평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장안벚꽃로 335, 216동  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.08평	464,000,000원 371,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 13.48평	383,000,000원 383,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 6.37평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 9층904호	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로2길 80, 101동	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)