소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용지로169번길 13, 9층901호 (용호동,라이크빌-1)  경상남도 창원시 의창구 용호동 73-2
물건용도	근린상가
토지면적	126.39㎡(38.23평)
건물면적	698.74㎡(211.37평)
사건번호	2019타경6221
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(64%) 780,800,000원
입찰보증금	(10%) 78,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로169번길 13	158380.0 분의 12639.0	126.39㎡ (38.23평)
건물 용지로169번길 13	9층901호 (용호동,라이크빌-1) 철근콘크리트구조	698.74㎡ (211.37평)

경상남도 창원시 의창구 용지동 소재 "창원용지호수공원" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.04.19	[보]미상 [월]미상
엄OO	전부	2016.08.02 (전입) , 2019.04.24(사업자등록일자)	[보]5천만 원 [월]30만 원
매각물건명세 비고		엄지현 : 상가건물임대차현황서상의 확정일자일은 2019.04.24., 2019.04.04.26., 임대차기간은 2019.04.21.~2025.04.20., 2019.04.01.~2025.04.20., 보증금 5천만 원 차임 50만 원, 보증금 1억 원 차임 100만 원 등으로 3차례 걸쳐 신고한 것으로 나타남. 소유자 박장섭의 배우자로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년12월29일	근저당권	1,240,000,000원
2000년12월29일	근저당권	460,000,000원
2019년4월19일	임의경매
2019년6월21일	가압류	47,870,000원
2019년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 숙박시설(관광숙박시설, 상호-예리너스호텔)로 이용중임. 본 건물은 2017.11.08.자 숙박시설의 세부용도가 일반숙박시설에서 관광숙박시설(호스텔)로 변경되었고, 창원시의 중저가 숙박시설 개선사업 지원 대상에 선정되어 호스텔 용도로 해당기간(5년)동안 용도 및 구조를 유지하며 운영하는 조건으로 시설자금(1억원)을 지원받아 내부 일부를 개보수한 것으로 확인되며, 해당기간 내 이를 위반시 본 건물의 승계인이 지원받은 시설자금 전액을 반환해야 하는 것으로 감정시 조사되었으나, 창원시 관광과의 회신(2019.12.20., 관광과-20056) 결과 창원시 관광 진흥 조례 시행규칙 제9조 제2호 따라 부득이한 사정으로 사업을 계속할 수 없거나 포기한 경우에 경매사건이 포함되어 지원받은 보조금은 지원받은 사업자(채무자 및 소유자)가 환수대상이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 숙박시설(에리너스호스텔)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 용지동 소재 "창원용지호수공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 764,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 4.27평	1,050,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로285번길 5,  건물: 448.64평  , 토지(대지권): 83.57평	3,730,000,000원 1,527,808,000원	재진행 (4회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)