소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 대산리 83-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,160.00㎡(955.90평)
건물면적
사건번호	2018타경517805
감정평가액	192,760,000원
최저입찰가	(100%) 192,760,000원
입찰보증금	(10%) 19,276,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 83-1	답	1200㎡ (363.00평)
	답	1960㎡ (592.90평)

인천광역시 강화군 강화읍 대산리소재 "고성동마을" 마을내 및 서측 인근, 동측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 33-2 2. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 34-2 3. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 35-2 4. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 25-1 5. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 39 6. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 83-1 7. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 83-2 8. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 42-2 9. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 39-1 10.인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 16 11.인천광역시 강화군 강화읍 대산리 25-2 12.인천광역시 강화군 강화읍 대산리 24 인천광역시 강화군 강화읍 해안북로612번길 18 13.인천광역시 강화군 강화읍 대산리 24 가. 본건 1.부터 13.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치하고 있고, 인근에 월곶돈대, 바다 등이 위치해 있음 나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 인접한 밭으로 경작된 식물 등은 없고 밭갈이를 한 상태였으며, 1. 부동산상에 소생고(저장고) 1동이 설치되어 있음 다. 본건 4. 부동산상에는 제시외 스레트지붕 창고 1동이 있음 라. 본건 5. 부동산은 벼를 식재하여 수확한 상태의 논으로, 왕복2차선 아스팔트도로가 인접하여 있음 마. 본건 6. 7. 8. 9. 부동산도 벼를 식재하여 수확한 상태의 논인데, 6. 부동산과 7. 부동산이 인접해 있고, 8. 부동산과 9. 부동산 인접하여 있음 바. 본건 10. 부동산은 나머지 부동산과는 다른 리에 위치하고 있는데, 바닷가에 인접한 토지로 갈대, 잡풀 등이 우거지고 인근에 해안초소가 있어 접근하기 어려웠음 사. 본건 11. 부동산은 4. 부동산과 인접한 토지로 잡풀 등이 우거진 상태이고, 12. 13. 부동산은 주택 및 주택부지임 아. 본건 1. 부터 13. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 자. 본건 10. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리소재 "고성동마을" 마을내 및 서측 인근, 동측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.14. 근저당권(마덕심지분) 2018.11.26. 경매개시결정(나머지지분전부)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 574-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	5,318,000원 1,277,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 581-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	490,000원 240,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.97평	8,976,000원 2,155,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.96평	3,128,000원 751,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  인천 강화군 양도면 도장리 40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.40평	97,051,960원 23,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	답  인천 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,657.10평	822,372,000원 402,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  인천 강화군 내가면 오상리 163-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.01평	165,893,000원 116,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1780-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 494.89평	281,392,000원 196,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	164,184,000원 114,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 1,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  인천 강화군 삼산면 석모리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.10평	499,562,400원 499,562,400원	신건 (0회)