소 재 지	경기도 양주시 남면 황방리 254
물건용도	토지/전
토지면적	5,483.00㎡(1,658.61평)
건물면적
사건번호	2019타경72010
감정평가액	180,939,000원
최저입찰가	(34%) 62,062,000원
입찰보증금	(10%) 6,206,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.06(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황방리 254	전	993㎡ (300.38평)
	전	4407㎡ (1,333.12평)
	전	83㎡ (25.11평)

경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 간선도로, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년2월8일	근저당권	130,000,000원
2007년2월8일	지상권
2009년7월7일	근저당권	117,000,000원
2018년12월18일	근저당권	10,000,000원
2019년2월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 1.은 지분매각임 2. 목록 1,4,5. 지목 전부 '전'으로 현황은 수년간 휴경상태이나, 관할 면사무소의 사실조회 결과 각 농지취득자격증명원 제출요함 3. 목록 1.과 인접토지의 지적 경계선상에 연고미상의 제시외 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부는 불분명)하며, 이로 인하여 제한받는 경우 토지가격은 25,818,000원임 4. 목록 4.와 5.의 지적 경계선상에 연고미상의 제시외 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부는 불분명)하며, 이로 인하여 제한받는 경우 토지가격은 132,210,000원임 5. 각 목록 현황 '맹지'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산의 현황(지적도 등본 및 전경도 참조) 1) 목록 1. 부동산 - 지목은 전이나 수종 및 수령 미상의 수목이 우거져 임야화 된 상태임. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 함. 2) 목록 2. 부동산 - 지목은 전이나 수종 및 수령 미상의 수목이 우거져 임야화 된 상태임. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필 요함. 3) 목록 3. 부동산 - 지목은 전이나 수종 및 수령 미상의 수목이 우거져 임야화 된 상태임. - 인접 토지와의 경계 부분에 제시외 목조건물 1동이 소재함 - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 위 제시외 건물의 소재 위치 등 은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4) 목록 4. 부동산 - 지목은 전이나 수종 및 수령 미상의 수목이 우거져 임야화 된 상태임. - 목록 5. 부동산과 경계 부분에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 위 분묘의 소재 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5) 목록 5. 부동산 - 지목은 전이나 수풀이 우거져 임야화 된 상태임. - 목록 4. 부동산과 경계 부분에 연고 미상의 분묘 2기가 소재함. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 위 분묘의 소재 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 제시외 건물(지적도 등본 및 전경도 참조) 1) 목록 3. 부동산 지상 - 인접 토지(황방리 299)와의 경계 부분에 제시외 목조건물 1동이 소재 함. - 위 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로, 그 정확한 소재 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 간선도로, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 180,939,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2018.12.18. 근저당권 목록 4,5. : 2007.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	전  경기 양주시 광적면 효촌리 361-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 192.69평	44,590,000원 21,849,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	전  경기 양주시 광적면 가납리 9-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	344,960,000원 241,472,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	전  경기 양주시 광적면 석우리 112-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.64평	63,168,000원 63,168,000원	신건 (0회)
2024-10-16	전  경기 양주시 남면 황방리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,318.90평	844,880,000원 591,416,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경기 양주시 덕계동 643-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 147.62평	630,496,000원 441,347,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 445,284,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	전  경기 양주시 백석읍 방성리 162-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.34평	534,957,000원 262,129,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	전  경기 양주시 백석읍 방성리 81-35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 79.86평	163,120,000원 114,184,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경기 양주시 백석읍 가업리 399-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	1,266,438,000원 886,507,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	전  경기 양주시 은현면 용암리 568 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,049.98평	944,112,000원 660,878,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	전  경기 양주시 은현면 도하리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.55평	440,245,000원 440,245,000원	신건 (0회)
2024-10-02	전  경기 양주시 회암동 183-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 605.00평	681,000,000원 476,700,000원	유찰 (1회)