소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 38-25
물건용도	일반상가
토지면적	353.10㎡(106.81평)
건물면적	1,008.13㎡(304.96평)
사건번호	2019타경2618
감정평가액	768,151,800원
최저입찰가	(64%) 491,617,000원
입찰보증금	(10%) 49,161,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호동 38-25	대	353.1㎡ (106.81평)
건물 산호남2길 41	1층 근린생활시설	334.71㎡ (101.25평)
	2층 근린생활시설	334.71㎡ (101.25평)
	3층 근린생활시설	334.71㎡ (101.25평)
제시외건물 산호남2길 41	산호남2길 41	4 ㎡(1.21평)

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "용마초교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	211호	2013.05.20(아들 이종수의 전입일)	[보]3,500만원 [월]없음
김OO	301호	2017.06.19	[보]4,300만원 [월]없음
류OO	207호	2018.04.25.	[보]3,000만원 [월]없음
박OO	미상	2018.01.25	[보]미상 [월]미상
박OO	208호		[보]3,500만원 [월]없음
백OO	203호	2012.02.14.	[보]3,500만원 [월]없음
양OO	302호	2019.01.03.	[보]4,500만원 [월]없음
이OO	303호	2019.05.03	[보]5,000만원 [월]없음
이OO	미상	2018.09.20	[보]미상 [월]미상
정OO	212호		[보]3,800만원 [월]없음
주OO	206호	2015.11.16	[보]3,500만원 [월]없음
차OO	201호	2019.01.15	[보]3,800만원 [월]없음
최OO	101호	2017.08.25
최OO	101호	2018.12.17.	[보]4,500만원 [월]없음
김OO	210호	2011.10.26.	[보]3,000만원 [월]없음
김OO	205호	2019.01.29	[보]3,000만원 [월]없음
강OO	204호	2017.05.12	[보]3,700만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박혜정 : 전입세대열람내역에 의하여 조사된 내용임. 박홍준, 박송원 : 망 박용진의 상속인들임. 이운철 : 전입세대열람내역에 의하여 조사된 내용임. 주상호 : 신청채권자임. 최학봉 : 임차인 최희락의 처남으로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 최희락 : 최초 전입일은 2014.07.16.이며, 이후 전출하였다가 2018.12.17.자로 다시 전입신고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월18일	근저당권	377,000,000원
2019년4월8일	강제경매
2019년6월13일	가압류	6,526,455원
2019년6월26일	가압류	28,652,136원
2019년7월10일	가압류	10,826,564원
2019년8월28일	가압류	7,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2의 1,2층 전부 및 3층 일부는 공부상 근린생활시설이나, 현황상 1층은 원룸, 주차장 및 창고로, 2,3층은 원룸 및 주택으로 개조하여 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 외 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물이 소재함. *본건2의 (가)는 1,2층 전부 및 3층 일부(주택부분을 제외한 나머지부분)는 제시목록 및 건축물대장상의 용도가 근린생활시설이나 현황은 1층 내 일부는 주택, 일부는 조립식판넬의 창고 및 나머지는 주차장, 2층 전부는 원룸형의 주택 ( 201~212호) 및 창고 등, 3층내 주택(건축물대장상)부분을 제외한 나머지부분도 주택(301~303호)으로 개조하여 사용중인 것으로 조사되므로 필히 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "용마초교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 768,151,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,875,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.18.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	일반상가  경남 창원시 마산합포구 합포서10길 47  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 78.95평	531,028,300원 339,858,000원	유찰 (2회)