소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 가암리 378
물건용도	토지/전
토지면적	9,443.00㎡(2,856.51평)
건물면적
사건번호	2018타경35605
감정평가액	682,654,000원
최저입찰가	(34%) 234,151,000원
입찰보증금	(10%) 23,415,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가암리 378	전	2423㎡ (732.96평)
	전	2384㎡ (721.16평)
	전	354㎡ (107.09평)
	전	4085㎡ (1,235.71평)
	전	197㎡ (59.59평)

경상북도 성주군 벽진면 가암리 소재 통칭 "금암마을" 경상북도 성주군 위치. 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월28일	근저당권	1,760,000,000원
2018년2월28일	지상권
2018년3월12일	가압류	67,135,408원
2018년6월25일	가압류	100,000,000원
2018년10월10일	가압류	1,134,627,000원
2018년12월12일	임의경매
2018년12월12일	강제경매
2019년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 맹지이나 인접지 경유하여 출입가능함. 2019.06.10.자 (주)제림개발로부터 공사대금 금 1,134,627,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 경매신청채권자는 주식회사 제림개발을 상대로한 ‘유치권부존재확인의 소'에서 승소하여 2021.03.09.확정판결문을 제출함. 목록7 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물에 있는 무인모텔 방문하였으나 거주자 만나지 못하였고, 통지서 두고 왔으나 반응없음 - 전입세대 열람내역서에 박기태 전입되어 있음 - 주민등본상에도 박기태 전입되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 임차인 등재사실 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 벽진면 가암리 소재 통칭 "금암마을" 경상북도 성주군 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경북 성주군 대가면 흥산리 767-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.91평	53,435,000원 8,981,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	전  경북 성주군 선남면 소학리 545-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.04평	83,694,000원 28,707,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경북 성주군 초전면 문덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	21,205,000원 10,391,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 성주군 월항면 장산리 1155 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 286.17평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	전  경북 성주군 용암면 용정리 676  , 토지(대지권): 739.92평	106,401,000원 106,401,000원	신건 (0회)