소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 진벌리 159-2
물건용도	주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	162.50㎡(49.16평)
사건번호	2019타경12629
감정평가액	215,488,000원
최저입찰가	(49%) 105,589,000원
입찰보증금	(10%) 10,558,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진벌리 159-2	대	212㎡ (64.13평)
	도로	78㎡ (23.60평)
건물 진벌리 159-2	단층주택	49.50㎡ (14.97평)
제시외건물 진벌리 159-2	진벌리 159-2	49.5 ㎡(14.97평)
	진벌리 159-2	3 ㎡(0.91평)
	진벌리 159-2	4.05 ㎡(1.23평)
	진벌리 159-2	3 ㎡(0.91평)
	진벌리 159-2	11.9 ㎡(3.60평)
	진벌리 159-2	2 ㎡(0.61평)
	진벌리 159-2	4.8 ㎡(1.45평)
	진벌리 159-2	15.55 ㎡(4.70평)
	진벌리 159-2	19.2 ㎡(5.81평)

본건 토지는 남양주시 진접읍 진벌리 소재 "진벌마을" 내에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층 일부	1998.06.03	[보]21,700,000
망 OO	1층 일부	1998.10.30.	[보]17,000,000
노OO	1층 뒷편 가구(1/2)	2018.08.23.	[보]17,000,000 [월]0원
홍OO		2013.07.22	[보]0원 [월]0원
매각물건명세 비고		노성호 : 망 방선옥의 상속인들 아버지임. 망 방선옥의 상속인 노민영 : 전입일자는 망 방선옥의 전입일자이고, 망 방선옥의 상속인은 노민영 외에 노유정, 노민규가 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년6월26일	근저당권	39,000,000원
2009년4월22일	근저당권	13,000,000원
2010년8월17일	근저당권	13,000,000원
2011년1월6일	근저당권	12,000,000원
2011년3월3일	근저당권	12,000,000원
2011년4월27일	근저당권	7,200,000원
2011년8월25일	근저당권	4,800,000원
2011년10월5일	근저당권	3,600,000원
2011년12월21일	근저당권	9,600,000원
2015년1월27일	압류
2017년3월16일	압류
2017년3월28일	압류
2017년3월28일	압류
2019년6월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3은 공부상 도로이나 현황 나지 및 일부 제시외 건물 부지로 이용중임. 3. 제시외 건물 기호 ㅁ,ㅂ 일부는 국유지인 폐구거부지 164-1 지상에 소재함. 4. 제시외 건물로 조사된 ㅊ,ㅋ은 이동 가능한 컨테이너로 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1 대지에는 2층 주택과 그 옆에 비닐하우스 2개동이 설치되었음. 2. 목록 2. 주택은 공부상으로 단층 주택으로 등재되어 있으나 실제로는 2층 주택형태로서 2층 주택은 채무자 겸 소유자 김재헌 가족이 점유 사용 중이고, 1층 주택은 세입자 한명자, 같은 노성호가 점유 사용 중이었고, 노성호에 의하면 집 주인이 단층주택으로 준공 검사를 받는 후 1층을 주택으로 개조하여 자신들에게 세를 놓은 것 같다고 하므로 별도의 이 부분에 대해 확인이 필요하고, 비닐하우스 2개동 중 앞동은 세입자 홍승주가 주거용 및 공장으로 사용 중이고, 뒷동은 채무자가 물품보관 창고로 사용 중이었음. 3. 목록 3는 공부상으로 도로부지이나 그 일부는 꽃과 나무들이 식재되어 있고, 그 일부에는 세입자 홍승주가 사무실 용도 사용하는 컨테이너가 그 위에 설치되어 있었음. 4. 목록 1.2 토지 및 주택의 매각지분의 특정여부, 이 건 부동한의 위치, 면적, 인접한 토지 등과의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 남양주시 진접읍 진벌리 소재 "진벌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 215,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,870,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2002. 6. 26. 근저당권 목록 3- 2011. 12. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 1,506,051,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경기 남양주시 수동면 운수리 381-33  건물: 51.46평  , 토지(대지권): 68.16평	219,667,660원 219,667,660원	신건 (0회)