소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 439-5
물건용도	토지/임야
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2019타경501583
감정평가액	152,306,000원
최저입찰가	(100%) 152,306,000원
입찰보증금	(10%) 15,230,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.13(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하길리 439-5	임야	473㎡ (143.08평)

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재“사창저수지” 동측 인근 자연녹지지역 내에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월10일	근저당권	130,000,000원
2018년2월27일	근저당권	91,000,000원
2018년10월16일	가등기
2019년1월25일	임의경매
2019년4월25일	압류
2019년8월9일	압류
2019년9월19일	압류
2019년10월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본 건 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상인 제시외 건물(단독주택 단층, 연면적:약 93.89㎡)이 소재하며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 이 제시외 건물로 인하여 본 건 토지가 소유권 행사를 제한 받을 경우의 토지 가액은 금 106,425,000원임(감정평가서 참조) 2.권세철이 2019. 2. 22. 유치권신고(공사대금:120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3.본 건 토지는 2015. 11. 3.자로 건축,대수선,용도변경신고를 필하였으며, 건축신고(대지면적:473.0㎡, 건축면적:93.89㎡, 주용도:단독주택, 주요구조:ALC경량블록조, 지붕:난연판넬지붕)는 유지되어 있음(감정평가서 참조) 4.본 건 토지는 공부상 지목은 ‘임야’이나, 단독주택 부지로 이용중으로, 건물이 차지하고 있는 부분을 제외한 나머지 부분은 비포장 상태임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 지상에 제시외 건축물이 소재하고 있으며, 건축부지로 조성이 다 된 것으로 보임. - 건축물에는 유치권행사를 알리는 경고문이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재“사창저수지” 동측 인근 자연녹지지역 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 920,096,320원	재진행 (0회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)