소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 574-35
물건용도	공장
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적	2,321.47㎡(702.24평)
사건번호	2019타경500729
감정평가액	5,427,047,680원
최저입찰가	(70%) 3,798,933,000원
입찰보증금	(10%) 379,893,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌동 574-35	공장용지	2645㎡ (800.11평)
건물 가좌동 574-35	1층 공장	1494.8㎡ (452.18평)
	1층 사무실	198㎡ (59.90평)
	2층 사무실	198㎡ (59.90평)
	3층 사무실	153.67㎡ (46.49평)
제시외건물 가좌동 574-35	가좌동 574-35	98 ㎡(29.65평)
	가좌동 574-35	49 ㎡(14.82평)
	가좌동 574-35	79 ㎡(23.90평)
	가좌동 574-35	1식 ㎡(0.30평)
	백범로810번길 20	25 ㎡(7.56평)
	백범로810번길 20	1식 ㎡(0.30평)
	백범로810번길 20	24주 ㎡(7.26평)
	백범로810번길 20

일반공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
화OO	1동 일부		[보]60,000,000 [월]6,500,000
킹OO	2동 2층 198㎡ 전부	2017.11.17.	[보]10,000,000 [월]800,000
주OO	1동 1층 1494.8㎡ 전부	무	[보]60,000,000 [월]6,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월29일	근저당권	4,200,000,000원
2017년7월4일	근저당권	800,000,000원
2018년10월16일	가압류	93,461,490원
2018년10월19일	가압류	55,551,950원
2018년10월19일	가압류	62,767,500원
2018년10월19일	가압류	45,000,000원
2018년10월23일	가압류	12,346,400원
2018년10월24일	가압류	24,605,800원
2018년10월24일	가압류	3,402,215원
2018년10월25일	가압류	53,868,000원
2018년10월30일	가압류	127,389,144원
2018년10월31일	가압류	13,453,000원
2018년11월1일	가압류	18,947,500원
2018년11월2일	가압류	9,100,000원
2018년11월12일	가압류	425,000,000원
2018년11월12일	가압류	44,692,500원
2018년11월14일	가압류	19,235,960원
2018년12월5일	가압류	60,893,710원
2018년12월11일	가압류	8,400,000원
2019년1월7일	압류
2019년1월14일	임의경매
2019년2월28일	압류
2019년6월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 · 설비· 수목 포함 매각. 본건 기계기구 기호4(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록, 등록번호: 제2015-105호), 기호5(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록, 등록번호: 제2017-401호)의 기계기구 중 일부는 소재 불명으로 평가하지 아니하고 기호4의 기계기구 중 일부는 기호5의 목록에 중복 표시되어 있어, 최근의 목록인 기호5에서 평가(감정평가서 참조). 평가대상 목록에 포함되어 있지 않고 이전 가능한 것으로 보이는 소유자 미상의 제시외 기계기구{(기호2 건물에 소유자 미상의 호이스트 크레인 4식(7.5t 2식, 2.8t 1식), 사출성형기 3식, 기호 3건물에 호이스트 크레인 1식(2.8t) 등)}은 평가하지 아니함. 본건에 설치된 오수정화시설, 수변전설비 등은 건물에 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 단층공장과 3층 공장(사무실) -본건 지상에 제시외 건물(천막 1동, 경량철골조판넬지붕 1동) 있음 -본건 공장 뒤쪽에 제시외 냉각탑이 설치되어 있음(현장에서 면대한 직원에 의하면 사출기를 사용할 때 필요하다고 함) -본건 2동 건물 옥상에 수변전설비설치되어 있음 -본건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-105호 중 기호 6,7,8호와 제2017-401호 목록 중 기호 4호,8호의 4개 중 1개,10호의 2개 중 1개,11호의 3개 중 1개가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 3 : 2014.5.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	공장  인천 서구 가좌동 482-5 [유치권]  건물: 389.29평  , 토지(대지권): 171.37평	1,461,805,680원 1,461,805,680원	신건 (0회)