소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 194-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적
사건번호	2018타경8237
감정평가액	305,464,000원
최저입찰가	(49%) 149,678,000원
입찰보증금	(10%) 14,967,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가야리 194-1	답	1214㎡ (367.24평)
제시외건물 가야리 194-1	가야리 194-1	223 ㎡(67.46평)
	가야리 194-1	2.5 ㎡(0.76평)
	가야리 194-1	3 ㎡(0.91평)
	가야리 194-1	3 ㎡(0.91평)
	가야리 194-1	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 남서측 근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강0OO	서측 2번째 부분	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월29일	근저당권	325,000,000원
2011년3월29일	지상권
2018년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대' 및 '전', 일부 '도로'로 이용중이고, 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요. 2. 제시 외 건물[㉠ 시멘트블럭조 스레트지붕 1층 소재(내부미상) 약 223㎡, ㉡ 철파이프조 비닐지붕 1층 소재(내부미상) 약 2.5㎡, ㉢ 판넬조 판넬지붕 1층 소재(내부미상) 약 3㎡, ㉣ 판넬조 판넬지붕 1층 소재(내부미상) 약 3㎡, ㉤ 판넬조 판넬지붕 1층 소재(내부미상) 약 4.5㎡]은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 3. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 단가는 193,000원/㎡임-감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 지상에는 목록2 목조주택의 소재를 파악할 수 없었고, 북측에 제시외 약200㎡ 시멘트불럭조스레트지붕 주택이 소재하며, 남측으로 제시외 철근기둥스레트와그물망지붕 계사(약3X8) 1동 소재하며, 경계선상으로 전봇대 3개와 전깃줄 지나가며, 일부 지상에 대추나무 10여 그루가 소재하고, 나머지 지상에는 채전밭이 소재하며 점유자 미상임. 나. 목록2 목조주택의 소재는 파악할 수 없었고, 목록1 북측 지상에 제시외 약200㎡ 시멘트불럭조스레트지붕 주택이 소재하며, 인접 토지 및 도로등과의 경계와 제시외 부분 등은 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경기 파주시 적성면 어유지리 57-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,647.42평	1,437,744,000원 493,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경기 파주시 파주읍 향양리 172-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.78평	1,032,214,000원 354,050,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경기 파주시 파주읍 연풍리 480-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.96평	599,985,000원 293,993,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경기 파주시 적성면 장좌리 81-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	41,797,000원 29,258,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  경기 파주시 적성면 어유지리 536-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.95평	200,200,000원 140,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 파주시 금촌동 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	776,400,000원 543,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 파주시 월롱면 위전리 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.54평	135,290,000원 94,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경기 파주시 파주읍 봉암리 1331 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.21평	156,240,000원 156,240,000원	신건 (0회)