소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 182-1
물건용도	토지/임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2018타경3744
감정평가액	33,064,000원
최저입찰가	(100%) 33,064,000원
입찰보증금	(10%) 3,306,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산남동 산41-1	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	331㎡ (100.13평)

기호(1) 위치. 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2006.12.19

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 1, 2. 모두 지분매각임. 2. 목록 2. 토지 지상의 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 3. 목록 1.은 북한산 국립공원내의 토지로서 지상에 분묘(8기)와 군참호시설(2~3개)가 각 소재함. 4. 목록 2.는 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 '건부지' 및 '전' 상태로 임야 위쪽 경계부근에 헬기장과 군참호시설(6~7개), 분묘(3~4기) 및 선도문화비 등이 설치되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가.(목록1) `ㄷ`자형태의 소나무 등이 소재한 임야로서 위쪽 측면 경계부근 등에 분묘 8기와 군참호시설 2-3개가 소재하는 것으로 보이고, 임야 아래쪽 인접토지(지번:고양시 덕양구 효자동 134-8)와의 경계부근 등에 소재한 건물(주택) 3개동(최근 사람 거주흔적 엿보이지 않음) 중 1개동(흙브럭 주택 32.3평방미터, 덧붙임:건축물대장)의 대지위치가 고양시 덕양구 효자동 134-8외 1필지(도로명주소 검색결과 본건`효자동 182-1`임야로 보임)로 기재되어 있어 본건 임야 일부가 위 주택부지로 편입된 것으로 보이나 육안상으로는 정확한 경계와 면적 등을 알 수 없음. 나.(목록2) 심학산 둘레길 및 등산로가 개설되어 있는 임야로서 임야 아래쪽 경계부근에 철제판넬구조물 1개동(농기구창고로 보임)과 통신배전함 등이 소재하고 일부 전(밭)으로 이용하고 있으며 임야 위쪽 경계부근에 헬기장과 군참호시설(6-7개) 및 분묘(3-4기)가 소재하고 선도문화비 등이 설치되어 있는 것으로 보임. 다.목측으로는 정확한 경계와 면적 등을 알 수 없고 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 2,111,393,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67	1,071,809,000원 1,071,809,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-15  , 토지(대지권): 178.78평	531,388,000원 182,266,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	991,785,000원 340,183,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6	95,952,000원 95,952,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119	67,235,000원 67,235,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1	258,825,000원 258,825,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)