소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 102-287 2층202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.39㎡(7.98평)
건물면적	49.78㎡(15.06평)
사건번호	2019타경102700
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(51%) 79,360,000원
입찰보증금	(10%) 7,936,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡동 102-287	195.0 분의 26.39	26.39㎡ (7.98평)
건물 화곡동 102-287	2층202호 철근콘크리트구조	49.78㎡ (15.06평)

위치: 본건 서울 강서구 화곡동 화곡초등교 남측 인근 기존 주택지대 내에 위치하는 3층 다세대주택 2층 202호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월19일	근저당권	110,000,000원
2017년10월18일	근저당권	39,000,000원
2019년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 서울 강서구 화곡동 화곡초등교 남측 인근 기존 주택지대 내에 위치하는 3층 다세대주택 2층 202호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,647,222원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경534(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.39평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 3.07평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 344,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.24평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)