소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1009-34
물건용도	근린시설
토지면적	98.71㎡(29.86평)
건물면적	360.31㎡(108.99평)
사건번호	2019타경1579
감정평가액	953,159,400원
최저입찰가	(80%) 762,528,000원
입찰보증금	(10%) 76,252,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독산동 1009-34	대	98.71㎡ (29.86평)
건물 시흥대로 347	1층 근린생활시설	43.5㎡ (13.16평)
	2층 근린생활시설	45.94㎡ (13.90평)
	3층 근린생활시설	45.94㎡ (13.90평)
	4층 근린생활시설	45.94㎡ (13.90평)
	5층 근린생활시설	45.94㎡ (13.90평)
	6층 근린생활시설	45.94㎡ (13.90평)
	지층 근린생활시설	68.29㎡ (20.66평)
	옥탑	5.72㎡ (1.73평)
제시외건물 시흥대로 347	시흥대로 347	1.1 ㎡(0.33평)
	시흥대로 347	12 ㎡(3.63평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.04.11
사OO	4층 401호		[보]10,000,000 [월]350,000
배OO		2019.01.07
금OO	4층 403호, 3층
(OO	4층 402호		[보]50,000,000 [월]700,000
하OO	6층, 5층		[보]100,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		(주)산다종합건축 : 상가건물임대차현황서에 의하면, 사업자등록신청일 2008.4.25, 보증금 50,000,000원으로 기재되어 있음 사회복지법인 상금 : 상가건물임대차현황서에 의하면, 사업자등록신청일 2014.5.12, 보증금 10,000,000원, 차임 385,000원으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년9월22일	근저당권	100,000,000원
2012년11월12일	근저당권	195,000,000원
2013년12월9일	근저당권	10,000,000원
2014년1월10일	근저당권	40,000,000원
2016년2월19일	가압류	31,882,075원
2016년3월3일	압류
2017년3월14일	압류
2017년8월1일	근저당권	100,000,000원
2018년7월24일	근저당권	96,000,000원
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 참고사항 - 제시 건물 6층과 5층은 교회(하나님의교회 세계복음선교협회), 4층은 사회복지법인 상금(401호), (주)산다종합건축(402호), 금천장애인복지관(403호), 3층은 위 금천장애인복지관 발달센터로 사용되고 있고, 2층과 1층은 공실이며, 지하층은 주차장으로 사용되고 있음. - 위 4층의 호실 표시는 임대인 이종복의 설명에 의함 - 건물 명칭 : 대보빌딩

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 953,159,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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