소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 가천리 215
물건용도	공장
토지면적	3,639.00㎡(1,100.80평)
건물면적	2,192.80㎡(663.32평)
사건번호	2018타경17534
감정평가액	1,724,587,600원
최저입찰가	(70%) 1,207,211,000원
입찰보증금	(10%) 120,721,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가천리 215	전	2192㎡ (663.08평)
	창고용지	351㎡ (106.18평)
	전	1096㎡ (331.54평)
건물 공암공단로 28	단층 공장	490㎡ (148.23평)
	단층 공장	230.40㎡ (69.70평)
	1층	182㎡ (55.06평)
	2층	135㎡ (40.84평)
제시외건물 공암공단로 28	공암공단로 28	308 ㎡(93.17평)
	공암공단로 28	204 ㎡(61.71평)
	공암공단로 28	281.5 ㎡(85.15평)
	공암공단로 28	162.3 ㎡(49.10평)
	공암공단로 28	16 ㎡(4.84평)
	공암공단로 28	75.2 ㎡(22.75평)
	공암공단로 28	12 ㎡(3.63평)
	공암공단로 28	18 ㎡(5.45평)
	가천리 216-2	78.4 ㎡(23.72평)
	가천리 216-2

철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부 (1,179㎡)		[보]5,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		이영희 : 권리신고 하였으나, 상가건물임대차현황서에 나타나지않아 임차여부 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월26일	근저당권	744,000,000원
2013년6월24일	근저당권	390,000,000원
2017년9월7일	가압류	1,205,000,000원
2018년11월26일	가압류	29,792,422원
2018년12월19일	임의경매
2019년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계.기구목록(제2011-25호, 제 2013-321호) 포함. (제시외 6-2 기계기구 1식 및 별지목록 참조) 3. 목록 1번 및 6번 부동산은 공부상 '전'이며, 목록 4번 부동산은 공부상 '창고용지'이나, 공업용으로 이용중임. 4. 목록 5번 부동산은 공부상 '창고시설'이나, 2층 현황은 '기숙사(주택구조)'임. 5. 목록 1번 부동산 토지 중 일부(약 150㎡)는 하천에 저촉되어있음. 6. 수전설비 450KW는 소재불명으로 인하여 매각에서 제외. (현재 존재하는 350KW와 부대설비만 평가됨.) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산은 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,이영희 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부) 2.본건은 울산광역시 울주군 삼남면 가천리 소재하는 부동산으로 목록(6)은 공부상 전이나 공장부지로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5  건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평	4,406,276,700원 4,406,276,700원	신건 (0회)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)