소 재 지	울산광역시 동구 서부동 482-11
물건용도	주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	221.73㎡(67.07평)
사건번호	2018타경16913
감정평가액	729,929,740원
최저입찰가	(49%) 357,666,000원
입찰보증금	(10%) 35,766,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서부동 482-11	대	314㎡ (94.99평)
건물 남목7길 6	1층	112.35㎡ (33.99평)
	2층	76.98㎡ (23.29평)
	단층변소	4.0㎡ (1.21평)
제시외건물 남목7길 6	남목7길 6	6 ㎡(1.82평)
	남목7길 6	3 ㎡(0.91평)
	남목7길 6	3.8 ㎡(1.15평)
	남목7길 6	2.7 ㎡(0.82평)
	남목7길 6	9.3 ㎡(2.81평)
	남목7길 6	3.6 ㎡(1.09평)

울산광역시 동구 화정동 소재 화정초등학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1층 전부	2012.06.26.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		신석출 : 임차인 겸 가압류권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월15일	근저당권	390,000,000원
2012년5월15일	지상권
2016년2월16일	근저당권	300,000,000원
2016년5월3일	근저당권	720,000,000원
2018년12월5일	임의경매
2018년12월26일	임의경매
2019년1월28일	가압류	40,000,000원
2019년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호(2-1)은 단독주택, 기호(2-2)는 창고로 이용중이며, 기호(2-2)의 공부상 용도는 '변소'이나, 현황 '창고'임. (감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 목록 7번 부동산 성두하이츠빌라는 공부상 1동이나 현황은 디이동이며,울산 동구 방어동 1014-3 번지를 공동으로 사용하는 같은건물(4층) 시이동, 디이동이 소재함.(새도로명주소 화잠5길 11 도 공동사용) 2.울산 동구 방어동 1014-3 번지로 주민센터 전입세대 열람한 바 8세대 전부 전입세대 없음으로 확인됨.(전입세대 열람내역서 첨부) 3.주민센터 전입세대 열람할때 구지번 방어동 1014-3 내지는 새도로명주소 화잠5길 11 에 디이동으로 열람하면 302호 1세대 열람 확인됨.(전입세대 열람내역서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 화정동 소재 화정초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경17428(중복),2019타경9059(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  울산 동구 일산동 552-18  건물: 77.15평  , 토지(대지권): 40.38평	602,091,120원 206,518,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  울산 동구 화정동 155-7  건물: 49.63평  , 토지(대지권): 48.10평	379,997,160원 130,339,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  울산 동구 진성9길 21-1  건물: 46.52평  , 토지(대지권): 47.28평	205,487,760원 49,337,000원	유찰 (4회)