소 재 지	충청남도 당진시 우강면 창리 344-3
물건용도	토지/전
토지면적	158.33㎡(47.89평)
건물면적
사건번호	2019타경50982
감정평가액	36,890,890원
최저입찰가	(71%) 26,181,000원
입찰보증금	(10%) 2,618,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 344-3	전	153㎡ (46.28평)
	전	5.33㎡ (1.61평)

충청남도 당진시 우강면 창리 소재 “우강면 복지회관” 남서측 방향에 소재하는 토지로서 남측과 북측의 간선도로변에 형성된 상가지대의 후면 주거지대로 단독주택과 미개발 농경지가 혼재하는 주거지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년2월18일	근저당권	160,000,000원
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불명), 목록1 현황 "주거용건부지", 목록2 현황 도로부지이나 종전 공익사업의 시행으로 보상금이 지급되지 아니한 미지급용지 상태, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 우강면 창리에 소재하는 장미아파트 부근에 위치하는 대지이며 주택이 산재한 지역임. - 목록1,2,토지는 공부상 전이나 합병된 상태의 대지로 사용되고 있으며 지상에는 제시외 1층 목조기와지붕의 농가주택 1동이 소재하고 별도의 창고 3동이 있음. - 시멘트포장 마을길를 통하여 접근이 양호하며, 앞쪽으로는 공사중인 인접 나대지가 넓게 위치함. - 현재 거주자는 공유자인 김윤재와 그배우자이고 다른 임차인은 없으며, 전입세대 열람 결과 위 김윤재와 채무자가 같이 등재되었음. - 그 밖에 본건 토지는 경계가 모호한바, 그 정확한 위치, 면적, 경계 등을 알기 위해서는 측량감정이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 우강면 창리 소재 “우강면 복지회관” 남서측 방향에 소재하는 토지로서 남측과 북측의 간선도로변에 형성된 상가지대의 후면 주거지대로 단독주택과 미개발 농경지가 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 당진시 대호지면 출포리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.05평	186,760,000원 91,512,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 고대리 155-103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	130,980,000원 44,926,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 71,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 277,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 173-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	512,722,000원 251,234,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 113,583,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 20,242,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 135,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 149,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 본당리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	246,894,000원 172,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 정미면 매방리 598 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.02평	300,338,000원 210,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.97평	577,660,000원 404,362,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 64,974,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 59,748,000원	신건 (0회)