[당진시 송악읍 공장] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 47-20 경매투자문의 <2019타경178> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 송악읍 기지시리에 소재하는 자동차수리 공장 및 고대면 슬항리 소재 대지 등임. - 목록1,2,는 포장 도로변에 위치하여 접근이 양호함. 목록2.의 2층은 공부에는 관리사로 등재되었으나 채무자 이효순이 살림집으로 사용하고 있음. 현재 목록 2.건물의 대부분은 임차인 오의선이 극동모터스라는 상호로 자동차수리 공장으로 사용되고 있으며, 목록 1. 남쪽 하단 도로변에서는 임차인 이흥선이 컨테이너 1동에 사무실을 설치하고 자동차배선, 오일 등 관련 수리업을 별도로 영업하고 있음. - 목록3.은 목록1.토지와 합병되어 포장된 넓은 공간으로 주차 및 도로 용도로 사용되고 있음. - 목록4.5.는 합병된 상태로 경계가 없으며 제시외 벽돌조연와지붕 1층 농가주택의 대지로 사용되고 있음. 위 주택은 도로변에 위치하고 마을 초입에 건축되어 접근성은 양호함. 위 주택의 전입세대를 열람한 결과 채무자 이택교가 배우자와 함께 등재되었음. - 그 밖에 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 감정에 의하여 할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

< 기호1, 3 토지 > 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "줄다리기 박물관" 북동측 인근에 상호 연접하여 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 901,570,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,137,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.