소 재 지	충청남도 서천군 서면 월리 422-1
물건용도	공장
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적	1,904.01㎡(575.96평)
사건번호	2018타경17504
감정평가액	2,984,367,600원
최저입찰가	(100%) 2,984,367,600원
입찰보증금	(10%) 298,436,760원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월리 422-1	공장용지	3306㎡ (1,000.07평)
건물 신월길 131-19	1층 공장	857.8㎡ (259.48평)
	2층 공장	850 ㎡ (257.13평)
제시외건물 월리 422-1	월리 422-1	23.04 ㎡(6.97평)
	월리 422-1	172.17 ㎡(52.08평)
	월리 422-1	1식 ㎡(0.30평)
	신월길 131-19

충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "중리마을" 남동측 인근[기호(1,4,6,7)] 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 등 매각 포함{별지 기계기구(공작물)감정평가명세표 참조}. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산중 9번 김공장건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로서 서천군 김가공특화단지 내에 위치하고 있으고 현재 유한회사 계절맛김 소유의 공장으로 김생산시설로 사용되고 있었으나 현재는 공장을 가동하지 않고 있는 상태임. - 본건 9번 부동산에 있는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 확인결과, 채무자의 진술에 의하면 공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록에 있는 기계 및 기구는 목록내용과 일치하며 전혀 변동이 없다고 진술하고 있으며, 확인결과 기계기구의 이동사실 등 특이사항을 발견하지 못하여 생산라인을 사진촬영하여 첨부함. - 본건 김생산 라인은 김밥김, 전장김, 도시락김, 2절김, 식탁김 등 5가지 김의 생산라인으로 이루어져 있으며, 공급기, 구이기, 포장기, 비닐포장기 등으로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "중리마을" 남동측 인근[기호(1,4,6,7)] 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,984,367,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 878,249,928원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8번 2016. 8. 10. 근저당권, 목록9번 2017. 1. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 서천군 서면 신월길 131-32  건물: 560.10평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,919,440,500원 2,043,608,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 서천군 장항읍 장항산단7길 39  건물: 855.47평  , 토지(대지권): 5,128.31평	3,992,938,000원 2,795,057,000원	유찰 (1회)