[서천군 서면 토지/전] 충청남도 서천군 서면 월호리 299-1 경매문의 <2018타경17504> 충청남도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산중 9번 김공장건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로서 서천군 김가공특화단지 내에 위치하고 있으고 현재 유한회사 계절맛김 소유의 공장으로 김생산시설로 사용되고 있었으나 현재는 공장을 가동하지 않고 있는 상태임. - 본건 9번 부동산에 있는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 확인결과, 채무자의 진술에 의하면 공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록에 있는 기계 및 기구는 목록내용과 일치하며 전혀 변동이 없다고 진술하고 있으며, 확인결과 기계기구의 이동사실 등 특이사항을 발견하지 못하여 생산라인을 사진촬영하여 첨부함. - 본건 김생산 라인은 김밥김, 전장김, 도시락김, 2절김, 식탁김 등 5가지 김의 생산라인으로 이루어져 있으며, 공급기, 구이기, 포장기, 비닐포장기 등으로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "중리마을" 남동측 인근[기호(1,4,6,7)] 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 20. 가압류