소 재 지	충청남도 서천군 화양면 와초리 5-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적
사건번호	2018타경6115
감정평가액	23,382,000원
최저입찰가	(100%) 23,382,000원
입찰보증금	(10%) 2,338,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와초리 5-1	전	1299㎡ (392.95평)

충청남도 서천군 화양면 완포리 소재 "완포리마을회관" 남동측 및 북측, 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월17일	근저당권	162,000,000원
2014년3월19일	지상권
2017년3월10일	가압류	36,000,000원
2018년3월7일	가압류	17,137,825원
2018년3월14일	가압류	44,718,649원
2018년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 몰수). 연고 미상의 분묘 소재함. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이사건 1번 부동산은 지목과 같이 전(田)으로 사용되고 있으며, 인접토지를 통하여 접근할 수 있는 맹지이다. 2. 이사건 2번, 3번 부동산은 지목은 전(田)이나 현황은 휴경지와 잡목이 있는 임야로 변해있고 일부에는 묘지가 있는 것으로 추정되며 맹지이다. 3. 이사건 4번 부동산은 지목과 같이 대지로 사용되고 있고, 위 지상에는 제시외 집과 창고가 있다. 4. 이사건 5번 부동산은 지목과 같이 답(畓)으로 콩을 경작하고 있고, 마을도로와 접해있어 차량 등 접근이 좋다. 5. 이사건 6번, 7번 부동산은 지목과 같이 답(畓)으로 사용되고 있으며 마을도로와 접해있어 농기계의 접근성이 좋다. 6. 이사건 부동산 전부와 제시외 건물(주택, 창고)를 소유자 임채근이 점유 사용하고 있다. 7. 전입세대열람내역과 주민등록상에 등재된 김옥하는 소유자 임채근의 배우자이다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 화양면 완포리 소재 "완포리마을회관" 남동측 및 북측, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 서천군 한산면 나교리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.56평	1,188,180원 407,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  충남 서천군 마서면 덕암리 255-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	7,175,000원 1,206,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	전  충남 서천군 마서면 덕암리 255-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 197.84평	24,198,000원 4,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  충남 서천군 서천읍 둔덕리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	27,360,000원 9,384,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  충남 서천군 문산면 문장리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.15평	75,834,000원 53,084,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 서천군 기산면 화산리 158 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.31평	95,608,000원 22,956,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  충남 서천군 서면 부사리 365-3 [농지취득자격증명]  건물: 366.18평  , 토지(대지권): 1,486.18평	175,064,000원 122,545,000원	유찰 (1회)