소 재 지	충청남도 금산군 진산면 교촌리 275-9
물건용도	숙박시설
토지면적	14,388.00㎡(4,352.37평)
건물면적	1,004.28㎡(303.79평)
사건번호	2019타경100103
감정평가액	1,222,117,000원
최저입찰가	(70%) 855,482,000원
입찰보증금	(10%) 85,548,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교촌리 275-9	대	6145㎡ (1,858.86평)
	임야	2177㎡ (658.54평)
	임야	1960㎡ (592.90평)
	도로	1945㎡ (588.36평)
	임야	2161㎡ (653.70평)
건물 대둔산로 540-39	단층 숙박시설	483.28㎡ (146.19평)
제시외건물 대둔산로 540-39	대둔산로 540-39	512 ㎡(154.88평)
	대둔산로 540-39	9 ㎡(2.72평)

충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 세칭 "새터마을" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호를 제외한 건물 전체	2018. 4. 24.	[보]150,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		이봉선 : 점유자 이봉선은 2019.1.16. 전입신고를 하였으며, 상가건물임대차현황서상의 사업자등록신청일은 2018.4.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월19일	근저당권	481,000,000원
2013년7월19일	지상권
2013년10월18일	근저당권	520,000,000원
2014년1월24일	근저당권	130,000,000원
2014년10월22일	압류
2017년1월2일	근저당권	260,000,000원
2017년1월2일	근저당권	50,000,000원
2018년8월23일	압류
2018년11월20일	압류
2019년1월7일	강제경매
2019년1월8일	압류
2019년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1의 지상에 있는 제시외 건물(철파이프 및 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 주차장 및 샌드위치 판넬지붕 창고)포함. 매각 대상 아닌 컨테이너 존재, 목록3 지상에 연고미상의 분묘 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1번 지상에는 제시외건물들이 소재하고, 목록3번 지상에는 분묘가 소재함 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 세칭 "새터마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(281,447,923원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경102536(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3~6(2013.7.19. 근저당권), 목록2(2013.10.18. 근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	숙박시설  충남 금산군 복수면 복수로 468  건물: 775.15평  , 토지(대지권): 553.88평	1,693,664,500원 829,896,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	숙박시설  충남 금산군 진산면 두지리 289 [유치권]  건물: 336.87평  , 토지(대지권): 556.00평	1,784,340,240원 1,249,038,000원	유찰 (1회)